開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證如何賠償
我國《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)”。該條款確定了合同履行必須遵循全面履行的規(guī)則。當事人未能全面履行合同約定或法定義務(wù)，則應(yīng)承擔違約責任。全面履行不但包括內(nèi)容上的完整還包括時間上的及時。
房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在交房后，在365日之內(nèi)辦理新建商品房初始登記手續(xù)，取得整個樓宇的房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），雙方正式簽訂《房屋交接書》，將你購買的該套房屋過戶給你，為你辦理房屋產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)權(quán)）。
你雖然與房地產(chǎn)開發(fā)公司進行了房屋驗收，并辦了入住手續(xù)，實際使用該房至今，但你取得房屋的鑰匙，該公司的交房義務(wù)并沒有履行完畢。因為按照法律及合同約定，該房地產(chǎn)開發(fā)公司未能在365日之內(nèi)進行新建商品房的初始登記，并應(yīng)消滅該房屋設(shè)定的貸款抵押（一般有抵押）等，未能與你簽訂《房屋交接書》，并將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給你；因而應(yīng)認定該房地產(chǎn)公司違反了合同約定的交房條件，應(yīng)當承擔違約責任并支付違約金。
需要注意的是，在房地產(chǎn)交易中，交付房屋鑰匙只是老百姓觀念中的交房概念，但在物權(quán)法的意義上，房屋作為不動產(chǎn)，其交付必須進行過戶登記，否則，即使入住房屋也不等于取得了房屋的所有權(quán)，只有開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)過戶到購房者名下，才算在法律上真正取得了房產(chǎn)所有權(quán)。
