小區(qū)公用部位的侵權(quán)糾紛
個別業(yè)主進(jìn)住小區(qū)后擅自亂搭亂建，引起其他大部分業(yè)主的不滿，而這部分業(yè)主要求物業(yè)管理企業(yè)查處個別業(yè)主亂搭亂建行為。此類糾紛中，如物業(yè)管理企業(yè)查處個別業(yè)主的亂搭亂建行為，則存在著無行政執(zhí)法權(quán)的越權(quán)行為問題，如僅對個別亂搭亂建的業(yè)主進(jìn)行勸阻而不強行拆除搭建物，勢必造成大部分業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的不滿。作為物業(yè)管理企業(yè)在此類糾紛中的主要抗辯理由是本身無行政執(zhí)法權(quán)。
