一戶居民的外墻陽(yáng)臺(tái)瓷磚掉落砸死行人，責(zé)任誰(shuí)負(fù)？日前延吉市法院審理了這樣一起案件，一審判決整棟樓46戶居民共同賠償死者家屬20多萬(wàn)元。該案至此歷時(shí)4年，一波三折。記者了解到，此案在延邊是首例。
案發(fā)：4樓陽(yáng)臺(tái)瓷磚砸死人
意外發(fā)生在2003年12月27日，當(dāng)天14時(shí)20分，住在附近的慕某(時(shí)年61歲，為延邊大學(xué)退休工人)經(jīng)過(guò)這棟樓時(shí)，該樓2單元402室陽(yáng)臺(tái)的外墻瓷磚突然大面積掉落，正好砸在慕某頭上，搶救無(wú)效身亡。
第一次起訴：告陽(yáng)臺(tái)所有者
慕某的妻子和3個(gè)子女隨后將2單元402室居民李某告上法庭，要求李某賠償死亡賠償金等20多萬(wàn)元。
起訴過(guò)程中，慕某的家屬咨詢了有關(guān)法律部門，得知陽(yáng)臺(tái)外墻不是屬于住戶個(gè)人所有，屬于共有部分，因此撤銷了對(duì)李某個(gè)人的起訴，改為起訴李某所在的整個(gè)2單元。
第二次起訴：起訴整個(gè)單元
2005年，慕某家屬將2單元10戶居民告上法庭，要求他們共同賠償慕某死亡賠償金等20多萬(wàn)元。2005年末，該案在延吉市人民法院一審審理后作出判決，判決2單元10戶居民共同承擔(dān)賠償責(zé)任20多萬(wàn)元。
10住戶不服，認(rèn)為外墻應(yīng)是全樓住戶共同所有，應(yīng)該大家一起賠償，因此向延邊州中級(jí)人民法院提出上訴，延邊州中級(jí)人民法院以“事實(shí)不清，證據(jù)不足”為由，將該案發(fā)回延吉市人民法院重審。
第三次起訴：起訴整個(gè)樓
該案發(fā)回重審后，延吉市法院重新指定了一名法官審理該案，法官追加這棟樓的其他36戶居民為被告，將整棟樓的46戶居民都列為被告。
延吉市法院審理后認(rèn)為，46名被告作為異產(chǎn)毗連房屋的所有權(quán)人，對(duì)房屋的外墻享有共同的權(quán)利，并負(fù)有共同修繕的義務(wù)，未及時(shí)修繕致外墻瓷磚脫落，造成行人慕某死亡，且其又不能舉證證明自己沒有過(guò)錯(cuò)，故46名被告在本案中承擔(dān)賠償責(zé)任。
2007年12月28日，延吉市法院重新對(duì)此案作出一審判決：判決整棟樓46戶居民共同賠償慕某醫(yī)藥費(fèi)、死亡賠償金等共計(jì)20萬(wàn)余元。46戶每戶承擔(dān)4376元，一、二審案件受理費(fèi)訴訟費(fèi)等1.5萬(wàn)元由46戶居民每戶承擔(dān)279元，這樣，46戶居民每戶承擔(dān)4655元。
據(jù)了解，46戶居民中，很多戶都將房屋出租或因出國(guó)給親戚住了，大多數(shù)對(duì)此事不聞不問(wèn)，只有10多戶一直在奔走、出庭，但他們連繼續(xù)上訴的錢都無(wú)法湊齊，而目前的上訴期限已過(guò)。
居民不解
憑啥讓全樓人都賠
日前，記者見到了這46戶居民中到庭參加訴訟的10多戶，他們是1998年以后住進(jìn)來(lái)的，住進(jìn)來(lái)時(shí)就發(fā)現(xiàn)樓房的墻壁掉沙子、水管裂，暖氣也經(jīng)常出問(wèn)題，出事之前，瓷磚一直掉，樓后面的水泥墻、樓道里的樓梯也非常陳舊。居民們一直在向開發(fā)單位延西街道辦事處反映，他們也在修理，這次砸死了人，他們認(rèn)為是樓質(zhì)量問(wèn)題，不應(yīng)該讓住戶負(fù)責(zé)。
居民們說(shuō)，房照上明確寫著面積多少歸自己所有，其中包括陽(yáng)臺(tái)，為什么這次砸死人的是2單元402家的陽(yáng)臺(tái)，卻讓整棟樓的居民一起負(fù)責(zé)？
法官答疑
陽(yáng)臺(tái)外墻屬于共同所有
法官告訴記者，居民們當(dāng)庭就提出了質(zhì)量問(wèn)題，但沒有確實(shí)證據(jù)，該房屋的建設(shè)方提供了一份《建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收鑒定書》和《延吉市建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書》，上面有工程質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收意見和公章，證明該樓不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。
法官表示，如果居民們想對(duì)此提出疑問(wèn)，應(yīng)當(dāng)在判決前就到有關(guān)部門搜集證據(jù)來(lái)證明質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
另外，該樓沒有物業(yè)管理，延西街道辦事處雖然在對(duì)樓體進(jìn)行修理，但并不收取任何費(fèi)用，修繕屬于出于道義，并不應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
就居民們對(duì)陽(yáng)臺(tái)外墻的疑問(wèn)，記者咨詢了該案法官和有關(guān)律師，得知我國(guó)建設(shè)部在1989年頒布了《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，并在2001年做了部分修改，里面明確規(guī)定，樓房的外墻、共有陽(yáng)臺(tái)、通道等屬于異產(chǎn)毗連房屋，應(yīng)由大家共同承擔(dān)管理修繕責(zé)任。該案法官說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部是屬于居民產(chǎn)權(quán)所有，外墻是和整個(gè)樓房相連的，是屬于共同所有的。
