“和碧溪一樣，我們受騙了。”購(gòu)買了北京豐臺(tái)區(qū)木*園世貿(mào)商業(yè)中心的業(yè)主們6月12日見到記者后表示。
據(jù)了解，這些來(lái)自北京、溫州等地的業(yè)主在2003年至2005年期間，分別購(gòu)買了世貿(mào)商業(yè)中心地下一層至地上六層的商鋪，目的不在經(jīng)營(yíng)而是看中了“售后返租”的投資空間。這些業(yè)主們與開發(fā)商北京恒*基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下簡(jiǎn)稱“恒*基業(yè)”)簽訂的合同中規(guī)定，年返購(gòu)房款的10%作為租金，并可回購(gòu)。但時(shí)間發(fā)展到2006年下半年，不少業(yè)主不但未收到開發(fā)商的返利，反而陸續(xù)收到了銀行的催款通知單。
“一直以來(lái)都是開發(fā)商從返利中代收代付銀行按揭，但銀行的錢開發(fā)商也沒有支付。現(xiàn)在物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證沒有著落，開發(fā)商回購(gòu)問題目前也沒有眉目，是上當(dāng)了。”一位北京延慶的謝姓業(yè)主無(wú)奈地表示。目前他們正盡力維權(quán)。
針對(duì)上述開發(fā)商的行為，業(yè)內(nèi)人士指出這是變相融資。“很多早期投身于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商往往是按照住宅的思路運(yùn)作，快速套現(xiàn)。”
管理公司接手
記者在恒*基業(yè)網(wǎng)站上看到，木*園世貿(mào)商業(yè)中心項(xiàng)目總投資25億元人民幣，共為三期。目前一期的7.2萬(wàn)平方米世貿(mào)商業(yè)中心已開發(fā)完成，于2004年5月28日正式開業(yè)投入使用。
謝先生表示，一些業(yè)主曾經(jīng)于2006年12月份找到恒*基業(yè)現(xiàn)任總經(jīng)理黃某明，要求退房及返利。當(dāng)時(shí)黃某明表示，12月底公司會(huì)把這些事情弄清，包括返利、返還銀行貸款及回購(gòu)物業(yè)。但事情一直沒有解決。
就此事，記者聯(lián)系到正在杭州出差的黃某明，他表示，“恒*基業(yè)”已將物業(yè)在2005年轉(zhuǎn)交給了同屬京*集團(tuán)的京*世紀(jì)商品市場(chǎng)管理有限公司運(yùn)作，并與所有業(yè)主簽署了“委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書”。“目前這些事情最好去找管理公司的經(jīng)理王某生，我并不清楚。”
“之所以目前無(wú)法支付返利的原因是公司一直沒有收到租金。幸*家庭窗簾布藝公司已經(jīng)拖欠了兩年租金共計(jì)3000萬(wàn)元。沒有租金收益意味著沒有辦法支付此前對(duì)業(yè)主的承諾。”北京京*世紀(jì)商品市場(chǎng)管理有限公司總經(jīng)理王某生表示。
而對(duì)于王某生的說(shuō)法，北京幸*家庭窗簾布藝廣場(chǎng)有限公司(下簡(jiǎn)稱幸*家庭窗簾城)副總經(jīng)理趙某星指稱，沒有支付租金并不是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不利，而是與開發(fā)商之間的問題一直沒解決，但租金未收不能成為開發(fā)商不返利的理由。
“按照約定，我們每年上繳租金為1950萬(wàn)元，但開發(fā)商的返利金額約在5000萬(wàn)元，再加上大廈的水、電、空調(diào)及維護(hù)費(fèi)用，租金對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是杯水車薪。”
“開發(fā)商通過(guò)由管理公司接手物業(yè)早就做好了退出的準(zhǔn)備，此做法一是規(guī)避了銷售方式的制約，此外由于兩家都是獨(dú)立法人，在無(wú)力返利的情況下管理公司可申請(qǐng)破產(chǎn)。”一位商業(yè)地產(chǎn)人士表示。
資金疑被挪用
按照北京豐臺(tái)區(qū)建委提供的資料顯示，世貿(mào)商業(yè)中心辦理預(yù)售登記備案652件。“其實(shí)返利業(yè)主約有800多戶。很多業(yè)主根本就沒有自己的物業(yè)，但開發(fā)商依然承諾回購(gòu)及返利。
現(xiàn)在有很多實(shí)際成交面積的業(yè)主也無(wú)法找到自己那七八平方米的物業(yè)，格局已經(jīng)打亂，也就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。”一業(yè)內(nèi)人士指出，而“恒*基業(yè)”通過(guò)銷售地下一層至地上七層商鋪共集資了3.2億多元，其中以小業(yè)主名義向銀行按揭貸款1.6億多元。“后來(lái)恒*基業(yè)的高層及員工共24人還再次購(gòu)買了世貿(mào)商業(yè)中心的地下一層及首層物業(yè)，通過(guò)按揭的形式獲取銀行貸款2億元。”上述人士表示。
記者就此求證王某生，王某生表示，這是開發(fā)公司的事情其并不知情。“并且銷售額及業(yè)主數(shù)量對(duì)公司來(lái)說(shuō)是商業(yè)機(jī)密，這些內(nèi)容不能提供。”
“對(duì)于售樓款問題，我們?cè)?jīng)問過(guò)開發(fā)商，一劉姓副總經(jīng)理表示公司將資金挪作他用了。”謝先生表示。而據(jù)了解，恒*基業(yè)于2006年在杭州開發(fā)了近20萬(wàn)平方米的住宅樓盤。“黃某明本身就是浙江人，他經(jīng)常在那邊出差。”但資金是否被挪用進(jìn)行杭州市場(chǎng)開發(fā)，黃某明沒有答復(fù)。
“在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨熱的杭州，項(xiàng)目啟動(dòng)資金至少5億元以上。”北京一房產(chǎn)人士表示。
而對(duì)于北京恒*基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，業(yè)內(nèi)人士知情甚少。“很多在木*園開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)多是投資客，其持續(xù)性不強(qiáng)，很難與他們建立業(yè)務(wù)。”北京一代理行人士表示。但據(jù)其網(wǎng)站資料顯示，北京恒*基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于京*集團(tuán)。
京*集團(tuán)創(chuàng)建于2002年，總部設(shè)在北京，是以房地產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，商業(yè)管理、科技實(shí)業(yè)、金融投資、國(guó)際貿(mào)易合作相結(jié)合為發(fā)展方向的企業(yè)集團(tuán)。旗下還包括京*世紀(jì)商品市場(chǎng)管理有限公司、北京眾合鼎盛投資顧問有限公司以及籌辦中的上海京*公司、溫州京*商貿(mào)公司4家直屬或控股公司及國(guó)際合作公司寶基(香港)集團(tuán)公司，經(jīng)營(yíng)地區(qū)主要是中國(guó)大陸、港澳臺(tái)地區(qū)，業(yè)務(wù)分布在北京、上海、溫州、香港、澳門、臺(tái)灣等地。
