1、相鄰關(guān)系中的“相鄰”，是指行使權(quán)利是相互鄰接的。
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系一般指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的關(guān)系，但也并不盡然。相鄰不動(dòng)產(chǎn)既包括相連接的不動(dòng)產(chǎn)也包括相臨近的不動(dòng)產(chǎn)。例如，河流上游的權(quán)利人排水需要流經(jīng)下游的土地，當(dāng)事人之間盡管土地并不相互毗鄰，但行使權(quán)利是相互鄰接的。
2、相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，不僅包括不動(dòng)產(chǎn)的所有人，而且包括不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)人和占有人。
3、相鄰關(guān)系的范圍不限于《物權(quán)法》規(guī)定的幾種類(lèi)型。
認(rèn)定相鄰關(guān)系的范圍，應(yīng)尊重實(shí)踐并隨著實(shí)踐的發(fā)展而發(fā)展。諸如相鄰房屋滴水糾紛，相鄰一方在自己的建筑物上設(shè)置廣告等影響相鄰另一方眺望遠(yuǎn)景的糾紛，相鄰一方在自己使用的土地上種植的竹木根枝延伸，影響另一方正常使用建筑物而引起的糾紛，也應(yīng)列入相鄰關(guān)系的范圍。
4、處理相鄰關(guān)系應(yīng)尊重歷史形成的客觀狀況和先后順序。
對(duì)歷史上形成的通道、橋梁、走廊、水流，未經(jīng)相鄰權(quán)利人同意，不得擅自堵塞、設(shè)置障礙或者截流。水源不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照“由近到遠(yuǎn)，由高到低”的原則合理分配，共同使用。后建的建筑離原來(lái)的建筑太近，光照受到原來(lái)建筑影響的，原來(lái)建筑的權(quán)利人不承擔(dān)責(zé)任;相鄰權(quán)利人把商品房建在鐵路旁，無(wú)權(quán)要求鐵路改道或排除行車(chē)噪音。
5、相鄰關(guān)系依附于不動(dòng)產(chǎn)，但不因不動(dòng)產(chǎn)所有人或者占有人的變更而變更。
只有在不動(dòng)產(chǎn)滅失時(shí)，相鄰關(guān)系才不復(fù)存在。例如，甲的住房被他人的住房包圍，甲必須從乙的院內(nèi)通行。后來(lái)甲的房屋因發(fā)生火災(zāi)而坍塌，從此甲移居別處，相鄰關(guān)系也隨之消失。但若甲的房屋失火后經(jīng)修繕賣(mài)給丙居住，丙在乙院內(nèi)仍有通行權(quán)，相鄰關(guān)系繼續(xù)存在。
6、法院受理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)以相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬明確為前提。
土地權(quán)屬明確，是法院受理相鄰關(guān)系糾紛的前提條件。相鄰?fù)恋卮嬖跈?quán)屬爭(zhēng)議的，不屬于法院受理民事訴訟范圍，而應(yīng)由行政主管部門(mén)處理。土地權(quán)屬爭(zhēng)議是指土地權(quán)屬未經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)權(quán)屬，導(dǎo)致權(quán)屬不能確定，或土地權(quán)屬憑證存在明顯瑕疵，導(dǎo)致權(quán)屬不能確定。
7、法無(wú)明文規(guī)定的，法官應(yīng)以處理相鄰關(guān)系的一般原則裁判。
處理相鄰關(guān)系的原則，不僅是人們?cè)谏a(chǎn)、生活中處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵從的原則，也是法官審理相鄰關(guān)系糾紛案件應(yīng)遵從的原則。特別是在法律對(duì)相鄰關(guān)系的某些類(lèi)型缺乏明確規(guī)定的情況下，需要法官以處理相鄰關(guān)系的一般原則評(píng)判是非。
