《房屋登記辦法》正式實(shí)施的第一天。長(zhǎng)江路九號(hào)全體業(yè)主在“第一時(shí)間”，從市房管部門領(lǐng)到了能夠保證他們通行權(quán)的“地役權(quán)”證書。同時(shí)領(lǐng)到“地役權(quán)證”的，還有南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司、金陵石化分公司等單位。
據(jù)南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處處長(zhǎng)助理許某鳴介紹，《物權(quán)法》和7月1日起實(shí)施的《房屋登記辦法》增加了預(yù)告登記、更正登記、異議登記、地役權(quán)登記、構(gòu)筑物登記等新登記種類。[ad]
地役權(quán)是指在相鄰關(guān)系以外，權(quán)利人通過簽訂合同約定處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰的兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人之間在通行、通風(fēng)、采光、眺望等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)以提高自己的生產(chǎn)或生活水平，從而提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。地役權(quán)具有三個(gè)特點(diǎn)：第一，地役權(quán)是按照合同設(shè)立的;第二，地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn);第三，地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益。
就目前南京首批拿到地役權(quán)證的幾家主體單位而言，如“長(zhǎng)江路九號(hào)全體業(yè)主為通行權(quán)辦理地役權(quán)證”是較為典型的例子，該樓盤內(nèi)有一個(gè)面積為607.73平方米的酒店式大廳，大廳的產(chǎn)權(quán)人為開發(fā)商。位于這個(gè)大廳兩側(cè)的兩幢樓業(yè)主每天出行必須穿過大廳，為了保證小區(qū)交付后，長(zhǎng)江路九號(hào)街區(qū)全體業(yè)主的通行，以全體業(yè)主的名義(該小區(qū)未全部交付，由開發(fā)商代為申請(qǐng))提出地役權(quán)申請(qǐng)，約定自房屋建成起到房屋滅失止，開發(fā)商必須保障全體業(yè)主的通行。
許某鳴說，有了地役權(quán)登記之后，一些諸如陽光權(quán)、通行權(quán)等糾紛，相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人都可以通過協(xié)商方式，約定地役權(quán)，將各方權(quán)利義務(wù)明確下來，不論房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)過多少次轉(zhuǎn)手，雙方產(chǎn)權(quán)人仍然要執(zhí)行地役權(quán)證上的約定，從而解決陽光權(quán)、通行權(quán)的各類糾紛。
他舉例說，如：甲、乙兩商業(yè)房產(chǎn)相鄰，甲方想在乙方房屋范圍內(nèi)開門，雙方商量簽訂地役權(quán)合同，甲方給予乙方補(bǔ)償，雙方辦理地役權(quán)登記，甲方可以持有“保證通行權(quán)”為內(nèi)容的地役權(quán)證，而乙方今后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)買的第三方通過查詢就可以了解到“必須保證甲方通行”的地役權(quán)，第三方可以全方位了解房屋的情況，轉(zhuǎn)讓后甲方可以持地役權(quán)證要求新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)執(zhí)行地役權(quán)。
