所謂通風(fēng)、采光糾紛特指因相鄰一方在修建房屋或其他建筑 物時(shí).未與相鄰他方的房屋或其他建筑物保持適當(dāng)?shù)木嚯x或限制 相對(duì)適當(dāng)?shù)母叨龋灾掠绊懥讼噜徦降恼ＭL(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰糾紛。
一般而言，因一方建造房屋或其他設(shè)施未與相鄰他方的房屋 保持適當(dāng)距離，而導(dǎo)致相鄰他方室內(nèi)空氣不暢，或妨礙相鄰他卉 窗戶的正常使用而無(wú)法通風(fēng)的;因相鄰一方的樹枝延伸至他方窗 前而妨礙他方室內(nèi)空氣流通的;因相鄰一方長(zhǎng)期存在的某些行為(如堆放垃圾等)而使相鄰他方無(wú)法正常開啟窗戶，影響室內(nèi)通風(fēng)的等等，上述情形均屬于可能構(gòu)成對(duì)相鄰他方通風(fēng)權(quán)的侵犯。
因相鄰一方的房屋或其他設(shè)施未與相鄰他方保持適當(dāng)?shù)木嚯x或限制適當(dāng)?shù)母叨榷恋K相鄰他方的室內(nèi)采光;因相鄰一方某些不適當(dāng)?shù)墓庠凑丈湟蛩刂率瓜噜徦讲蛇M(jìn)過(guò)量光照的。均可能構(gòu)成對(duì)相鄰他方采光權(quán)的侵犯。對(duì)困相鄰一方未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的通常建筑行為，包括違章新建、擴(kuò)建、改建或翻建房犀及其他設(shè)施等。引起的相鄰?fù)L(fēng)采光糾紛通常由有關(guān)政府主管部門負(fù)責(zé)處理。對(duì)于相鄰一方經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)新建、擴(kuò)建或改建、翻建房屋及其他設(shè)施。固超高、超長(zhǎng)、超寬而影響相鄰他方通風(fēng)采光的，通常先由有關(guān)建設(shè)審批部門處理，當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以向法院起訴。
需要指出的是，若相鄰一方合法建房時(shí)，相鄰他方未提出異議。房屋建成后又以影響其通風(fēng)采光為由要求拆房的，原則上小于拆房，而應(yīng)在不損害房屋正常使用價(jià)值的前提下，依據(jù)處理物業(yè)相鄰關(guān)系糾紛的有關(guān)原則妥善解決。
一方影響相鄰他方的通風(fēng)權(quán)和采光權(quán)，通常要承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、采取補(bǔ)救措施及賠償損失等法律責(zé)任。
