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房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與中的稅費(fèi)
發(fā)布時(shí)間:2017-07-23 06:23:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,420 ℃

  前段時(shí)間開征遺產(chǎn)稅的討論,讓胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情況有點(diǎn)特殊,自己和前妻離婚之后,女兒一直跟著媽媽生活。雖然胡先生又重新組成了新家庭,但是絲毫沒有減少對女兒的疼愛,他準(zhǔn)備把自己名下的另外一處房產(chǎn)給女兒當(dāng)作婚房。胡先生有兩個(gè)方案,一個(gè)是讓女兒先住進(jìn)這套房產(chǎn),以后立下遺囑由女兒來繼承;一種方案是直接將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒。兩種方案該如何辦理,其中涉及到的費(fèi)用有多少?胡先生真有些搞不清楚。

  其實(shí)不止是胡先生,涉及到房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與,其中的稅費(fèi)孰高孰低,具體的過戶手續(xù)如何辦理,都是許多人所關(guān)心的問題。除此之外,在產(chǎn)權(quán)證上加入丈夫、妻子或是子女的名字,離婚時(shí)在產(chǎn)權(quán)證上“除名”,這些房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的“加減法”,具體的手續(xù)和費(fèi)用,也不為人們所熟知。帶著這些問題,記者采訪了楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心的楊女士,為讀者做一一解答。

  房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用尚低

  楊女士告訴記者,房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時(shí),最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。“如果是以前的外銷商品房,必須要市公證處辦理公證。”楊女士提醒辦理過戶的繼承人,免得多走冤枉路。

  現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,辦理這種公證的時(shí)候,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

  “這樣的遺囑,一定要由公證處進(jìn)行公證,否則很難認(rèn)定它的真實(shí)性,很可能不被采納的。”

  公證費(fèi)有多少呢?在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定,繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取,最低收取200 元。

  辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

  因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取,國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

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