如今，為了避免日后可能產(chǎn)生的家庭財(cái)產(chǎn)紛爭，去公證處辦理繼承權(quán)公證的人數(shù)日益增多。就拿靜安區(qū)公證處來說，以前，來辦理此類公證的多是中老年人，而近兩年，一些事業(yè)有成的年輕人也轉(zhuǎn)變觀念，開始提前考慮“身后事”。
在此類繼承權(quán)公證中，房產(chǎn)繼承公證所占比例尤為突出。由于房產(chǎn)往往是繼承財(cái)產(chǎn)中的大頭，對(duì)房產(chǎn)繼承產(chǎn)生的誤區(qū)也較多。為此，本專題指出了房產(chǎn)繼承公證中常見的幾個(gè)誤區(qū)，提醒市民該如何正確辦理此類繼承權(quán)公證。
誤區(qū)一>>>
承租的公有住房也能辦理繼承權(quán)公證
王先生母親的戶口與王先生弟弟、弟媳在一起，并共同居住在王先生母親所承租的公房內(nèi)。近期，王先生母親打算趁目前身體還硬朗時(shí)立遺囑由王先生繼承該公房，但在去公證處申請(qǐng)辦理遺囑公證時(shí)卻被告知無法辦理。
【解析】
不擁有房屋產(chǎn)權(quán)——不能辦理繼承權(quán)公證
我國法律規(guī)定，遺囑中涉及到的財(cái)產(chǎn)必須是立遺囑人生前所擁有的真正屬于其本人的財(cái)產(chǎn)。而公有住房的承租人并不對(duì)該房屋享有所有權(quán)，只享有居住權(quán)，房屋其實(shí)還是屬于國家的。所以，承租人并不能通過遺囑的方式把所承租的房屋處分給子女繼承，除非立遺囑人已經(jīng)根據(jù)公有住房出售政策購買了公有住房，并取得了房屋產(chǎn)權(quán)。
另根據(jù)《上海市房屋租賃條例》規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同。所以，一旦王先生的母親過世，該公有住房可以由王先生的弟弟和弟媳繼續(xù)承租。
誤區(qū)二>>>
房屋共有人可以在另一共有人死亡后直接將房屋過戶在自己名下
李女士和父親去年購買了本市一套二手房，并辦理了貸款手續(xù)。預(yù)售合同上寫的是李女士和父親的名字。今年年初，李女士父親不幸因病去世了。最近開發(fā)商通知李女士去收樓。李女士想把產(chǎn)證直接辦到自己名下。但因父親生前未留有遺囑，不知該如何操作?
【解析】
共有人死亡———繼承權(quán)先公證后過戶
根據(jù)規(guī)定，無論死者生前有無訂立遺囑，必須通過辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證才能去房地產(chǎn)交易部門辦理房屋過戶手續(xù)。李女士可以按照法定繼承程序，辦理繼承權(quán)公證后，持繼承權(quán)公證書會(huì)同開發(fā)商向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，變更房屋的權(quán)利人，交納相應(yīng)稅費(fèi)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
誤區(qū)三>>>
繼承取得的財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
