如果你在房屋交易時遇到難題或?qū)Ξ斚聵鞘鞋F(xiàn)象有何不解，歡迎來信咨詢，我們將請專家為你一一解答。
讀者李先生來信：我上周得到母親的承諾，將繼承父母名下(父親已去世)一套90平方米的電梯房，該房的產(chǎn)權(quán)證不滿5年，我姐姐表示放棄繼承權(quán)，但要求我支付一筆現(xiàn)金作為補償。請問，繼承父母房產(chǎn)需要辦理什么手續(xù)，涉及費用要多少?
廣東唐律師：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，辦理繼承過戶首先要請第三方評估機構(gòu)對房子進行價值評估，然后去公證，包括繼承公證和李先生姐姐放棄繼承的公證，公證費用按房子評估總價值的2%收取。憑公證書去房產(chǎn)交易所過戶，只需交納工本費和萬分之五的印花稅費，契稅、個稅和營業(yè)稅是全免的。
但是，繼承之后出售，相當于自有房屋出售，要交20%的遺產(chǎn)稅(個稅)，未滿五年出售的要繳納5.55%的全額營業(yè)稅。
