繼《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》于今年3月1日實(shí)施后，與《條例》配套的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)昨日起在國(guó)土資源部發(fā)布并統(tǒng)一征求社會(huì)意見。
根據(jù)《細(xì)則》，今后國(guó)有土地上房屋在辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記。
《細(xì)則》征求意見稿共8章137條，明確了不動(dòng)產(chǎn)單元的概念。提煉出“權(quán)屬界線”、“獨(dú)立利用價(jià)值”、“封閉空間”三個(gè)關(guān)鍵特征，規(guī)定房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域共同組成的封閉范圍為不動(dòng)產(chǎn)單元。同時(shí)明確了登記簿的編制原則，不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地、宗海為單位編成，同一宗地、宗海范圍的所有不動(dòng)產(chǎn)編入同一不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
國(guó)家省市縣實(shí)時(shí)共享登記信息
根據(jù)《細(xì)則》，申請(qǐng)共同共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由全體共有人或者其委托代理人提出;申請(qǐng)按份共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。共有人協(xié)議變更共有性質(zhì)，以及就共有不動(dòng)產(chǎn)的處分進(jìn)行約定申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。共有不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)自然狀況變化需要申請(qǐng)變更登記的，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記;受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)登記。
在登記資料的查詢、保護(hù)和利用方面，《細(xì)則》明確國(guó)家將建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，向各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供登記服務(wù)和接入服務(wù)，確保國(guó)家、省、市、縣登記信息的實(shí)時(shí)共享。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法公開查詢制度，但涉及國(guó)家安全、軍事等保密的不動(dòng)產(chǎn)除外。
權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，也可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人，也可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。
此外，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
而申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍或者查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的，以及申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)都不予查詢，并書面告知理由 。
