1、房產(chǎn)繼承
房產(chǎn)繼承一般只能在房產(chǎn)所有人去世后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，成本最低，過(guò)戶時(shí)只需繳納登記費(fèi)等少許費(fèi)用，不存在營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅等問(wèn)題。
現(xiàn)實(shí)生活中，這種過(guò)戶方式的人比較少，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶必須在房產(chǎn)所有人去世后才能進(jìn)行。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行，該申明必須進(jìn)行公證。如果房產(chǎn)所有人生前留下有效的經(jīng)過(guò)公證的遺囑指定繼承人，那么按遺囑繼承來(lái)執(zhí)行。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
2、房產(chǎn)贈(zèng)與
房產(chǎn)贈(zèng)與在現(xiàn)實(shí)生活中較為常見(jiàn)，是指房產(chǎn)所有人自愿將自己的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的，他人也自愿接受的一種法律行為。親屬之間贈(zèng)與過(guò)戶較為方便，但是這種方式費(fèi)用較高，贈(zèng)與過(guò)戶需繳納公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、登記費(fèi)、契稅等費(fèi)用。
3、親人之間過(guò)戶，繼承最劃算。
親人之間的過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。當(dāng)然，如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。
辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
