新政策實施前，當事人辦理房產過戶時必須提交贈與公證書或接受贈與公證書。而辦理這項贈與公證要根據實際受益額，也就是房價，按階梯比例收取一定的公證費用，這對動輒數百萬的房價著實是一筆不小的費用。
所以，新政策實施后，僅公證一項就能為當事人省下好幾萬的費用。不過這一政策在全國絕大多數城市還沒有落地。不過小編相信，既然司法部通知已出，政策落地指日可待！
如何繼承房產？
（一）遺囑繼承或遺贈
提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料申請房屋過戶登記。
（二）法定繼承
法定繼承又有三種路徑：
1、“協商繼承”，也就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記；
2、公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記；
3、訴訟繼承，全部繼承人之間不能協商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。
各種過戶成本哪種最合算？
當然房產證上都寫父母的名字，那又會面臨另外一個問題：未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。
不過你知道嗎，房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？
繼承法：
主要費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，最低不低于200元。（新規落地后，這筆公證費就可以省下來了。）
優點：稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。
缺點：手續繁多跑死人。
贈與法：
主要費用：個稅+契稅+公證費，直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。此外還有契稅3%和公證費1%。（新規落地后，這筆公證費就可以省下來了。）
需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。
買賣法
主要費用：營業稅+個稅+契稅，在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
不過小編要提醒各位，因為各地房產征稅政策可能各不相同，細則還請向相關部門了解哦~
最新房產繼承過戶流程
1、房屋評估
繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。
房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估，市值價格。
2、繼承公證
繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。
辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪
繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。
4、繼承登記
繼承人到房地產交易中心申請繼承登記手續。
在房地產交易中心領取并填寫《房地產產權登記申請書》，遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、其他情況
經法院判決、裁定或調解的房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
舉例來說，如所繼承房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
