夫妻一方在婚前以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，并支付了首付，但是在婚后才獲得房屋所有權(quán)證書(shū)，婚后夫妻兩人共同還貸款，那么該房屋在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)如何分割呢？上海離婚律師指出，這是比較明確的，不管房屋所有權(quán)證書(shū)是在婚前還是婚后獲得的，該房屋都屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是需要就共同還貸款的部分對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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趙某在和李某結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)了樓房一套，房款共計(jì)30萬(wàn)元，趙某支付首付款17萬(wàn)元，剩余房款辦理了按揭貸款，但因種種原因趙某直到和李某結(jié)婚后才獲得房屋所有權(quán)證書(shū)，婚后雙方共同還貸10萬(wàn)元。后趙某以夫妻感情破裂為由訴至法院要求與李某離婚，但雙方對(duì)房屋如何分割產(chǎn)生分歧。法院在審理過(guò)程中，存在著兩種不同的意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)所有證書(shū)獲得時(shí)間為趙某與李某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，故該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是首付款17萬(wàn)應(yīng)認(rèn)定為趙某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二種意見(jiàn)則認(rèn)為，趙某婚前即完成了房屋首付款的交付并已辦理按揭貸款，即事實(shí)上已經(jīng)完成了房屋的買(mǎi)賣(mài)，因此該房屋應(yīng)認(rèn)定為趙某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
上海離婚律師表示：趙某在婚前購(gòu)買(mǎi)了房屋，并且支付了首付，即便房屋的所有權(quán)證書(shū)是在其和李某的婚姻存續(xù)期間才獲得的，該房屋也應(yīng)當(dāng)屬于趙某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，至于婚后趙某和李某共同還貸的部分，趙某應(yīng)當(dāng)如數(shù)補(bǔ)償給李某。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
滬律網(wǎng)提示：從上述司法解釋的規(guī)定來(lái)看，此類(lèi)房屋的所有權(quán)歸屬是明確的，即由購(gòu)買(mǎi)房屋的夫妻一方獲得所有權(quán)，但是婚后夫妻雙方共同還貸以及相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，享有房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
