男女雙方在沒(méi)有辦理結(jié)婚登記而同居的期間，一方出了一部分首付款，由另一方出大部分的款項(xiàng)，并且登記在另一方名下的房屋，應(yīng)當(dāng)如何分割呢？上海婚姻律師指出，同居期間的房產(chǎn)分割，按照一般共有物處理，當(dāng)事人有約定的按照約定分割，沒(méi)有約定的，按照雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的出資情況、所付出的代價(jià)等進(jìn)行分割。
谷某某未婚，谷某某和陳某某在陳某某丈夫過(guò)世后，經(jīng)人介紹相識(shí)并以夫妻名義共同生活，至今沒(méi)有辦理結(jié)婚登記。2011年1月17日，陳某某的女兒谷某購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，2011年1月18日，房屋過(guò)戶(hù)登記在谷某名下。2012年12月27日，陳某某購(gòu)買(mǎi)一套房屋，首付款為137996元，其中谷某某出資39000元，其余由陳某某女兒出資，并于2013年5月27日辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，登記義務(wù)人為陳某某，剩余房款100000元采用銀行按揭方式支付，按揭三個(gè)月后，2013年9月24日，谷某掉自己所有的那套房屋，出資提前償還，該房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。2019年8月20日，谷某某、陳某某因感情不和經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，雙方達(dá)成分手協(xié)議，協(xié)議約定“陳某某給谷某某賠付70000元當(dāng)場(chǎng)履行（已履行），雙方好講好散，以后各不相干”。2020年2月27日，谷某某訴至法院，要求對(duì)自己和陳某某同居期間的購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行分割。法院認(rèn)為原、被告之間同居期間財(cái)產(chǎn)糾紛已經(jīng)由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成協(xié)議，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律規(guī)定或公序良俗，合法有效。同居析產(chǎn)雙方有約定的應(yīng)從其約定，被告已按協(xié)議履行了義務(wù)，賠付給原告的70000元，實(shí)屬被告陳某某給原告谷某某雙方同居期間共有財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償，故原告要求分割同居期間財(cái)產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。
上海婚姻律師提示：陳某某購(gòu)買(mǎi)的房屋，雖然谷某某也有對(duì)首付款進(jìn)行出資，但主要出資還是由陳某某的女兒支付，并且剩下的房款也是由陳某某的女兒償還，辦理的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記也是在陳某某名下，因此谷某某在依據(jù)分手協(xié)議得到補(bǔ)償款后，不能再對(duì)房屋進(jìn)行分割。
《婚姻法》第八條：要求結(jié)婚的男女雙方必須親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。取得結(jié)婚證，即確立夫妻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。《最高人民法院〈關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)〉》第十條規(guī)定：解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。
滬律網(wǎng)指出：男女雙方雖沒(méi)有辦理結(jié)婚登記，但是共同生活居住在一起，其形成的是同居關(guān)系，在同居期間雙方共同獲得的財(cái)產(chǎn)，按照一般共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，即雙方有約定的按約定分割，沒(méi)有約定的則由法院根據(jù)雙方的出資情況等依法進(jìn)行分割。
