“為了今后合理避稅，現(xiàn)在家長(zhǎng)購(gòu)房，讓孩子當(dāng)房主的現(xiàn)象挺常見的。”沈陽(yáng)市某樓盤售樓處的工作人員牛媛媛對(duì)記者說(shuō)。這些辦理購(gòu)房合同時(shí)登記的房主不少都是未成年子女，年齡跨度也較大，從幾歲到十幾歲都有。
之所以采取此種方式，主要是為了躲避今后的“麻煩”。姜氏夫婦在辦理購(gòu)房合同時(shí)落的就是自己兒子的名。他們表示，這樣一來(lái)，孩子多年后可以避開遺產(chǎn)稅。
然而，記者從相關(guān)部門了解到，目前國(guó)家對(duì)遺產(chǎn)稅怎么征、何時(shí)征的問題還沒出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)。而從理財(cái)方面來(lái)看，未成年孩子做房主，將不能獲得房貸。
“按照法律規(guī)定，簽訂借款合同的借款人主體必須是具有完全民事行為能力的人，未成年人是不能獲得貸款的，購(gòu)房者只能一次性付清房款。”中國(guó)工商銀行和平支行理財(cái)師趙娟說(shuō)。
同樣，從法律角度來(lái)看，也存在一定的隱患。遼寧四洋律師事務(wù)所律師王素瑩表示，首先房屋的買賣與抵押會(huì)帶來(lái)一定麻煩———倘若房主為未成年人，那么家長(zhǎng)作為法定人，在孩子成年前，除了涉及到孩子的切身利益，比如生病需用錢外，房屋將不能進(jìn)行買賣或抵押貸款。也就是說(shuō)，一旦家庭出現(xiàn)急需用錢的狀況，房屋將不能派上用場(chǎng)。
另外，倘若夫妻離異，也可能會(huì)在及問題上帶來(lái)法律糾紛。夫妻離異并不影響房屋的所屬者為孩子，因?yàn)樗粚儆诜蚱揠p方共同財(cái)產(chǎn)。但是，從和監(jiān)護(hù)權(quán)的角度看，擁有此權(quán)的一方可以使用或擁有該房屋。
再者，當(dāng)孩子成年時(shí)一旦他不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母將因法律障礙而無(wú)法收回此房屋。而從眼前看，物業(yè)管理及水、電、煤氣等費(fèi)用的繳納和管理是由父母也就是房主的監(jiān)護(hù)人完成的，如果出現(xiàn)糾紛，對(duì)方起訴的是孩子，父母作為財(cái)產(chǎn)監(jiān)護(hù)和管理者可以出現(xiàn)，但在解決問題時(shí)也容易產(chǎn)生糾紛隱患。
