《最高人民法院適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”。
那么，就該婚前首付婚后還貸的房產(chǎn)，離婚時(shí)如何補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是什么?關(guān)乎離婚雙方的切身利益!
為此，北京市高級(jí)人民法院民一庭對(duì)此作出明確規(guī)定。
詳見(jiàn)：
北京市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于明確離婚時(shí)房屋補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知
審判實(shí)踐中適用《最高人民法院適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條計(jì)算房屋補(bǔ)償時(shí)，存在計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問(wèn)題，為統(tǒng)一裁判尺度，現(xiàn)將計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)予以明確，供大家在審判中參考。
人民法院在審理離婚案件中，根據(jù)《最高人民法院適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條規(guī)定，判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產(chǎn)權(quán)登記、夫妻共同支付款項(xiàng)、財(cái)產(chǎn)增值、尚未歸還貸款情況。
產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)+全部應(yīng)付利息)×房屋評(píng)估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%。
房屋評(píng)估現(xiàn)值以法院委托時(shí)確定的時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)房貸的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可通過(guò)當(dāng)事人提供、向各銀行查詢(xún)及通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)等方式了解。上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是離婚時(shí)夫妻分割財(cái)產(chǎn)的基準(zhǔn)，人民法院可根據(jù)實(shí)際案件情況，綜合考慮購(gòu)房與結(jié)婚時(shí)間、為購(gòu)房支付的稅費(fèi)等各項(xiàng)支出、婦女及子女權(quán)益等多種因素，充分保護(hù)雙方當(dāng)事人利益，酌情判定補(bǔ)償數(shù)額。
