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張某與李某于2004年10 月在民政部門辦理協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定：雙方的共同財(cái)產(chǎn)房屋一套歸其女兒所有，女兒由李某撫養(yǎng)，隨李某生活，張某每月支付生活費(fèi)350元。后房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房屋一直由李某與其女兒居住。2013年6月份，張某起訴至法院稱，其已退出工作崗位，目前收入比以前減少了很多，身體多病，需要很多花費(fèi)，現(xiàn)在租房居住。簽訂離婚協(xié)議時(shí)認(rèn)為女兒會(huì)養(yǎng)老，但現(xiàn)在女兒不讓其居住房屋。因贈(zèng)與女兒的房產(chǎn)尚未過(guò)戶，請(qǐng)求撤銷離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈(zèng)與條款。離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈(zèng)與條款能否撤銷，存有兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈(zèng)與條款與整個(gè)離婚協(xié)議是一個(gè)整體，不能單獨(dú)撤銷。男女雙方基于離婚事由將夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分給子女的行為，可視為一種有目的的贈(zèng)與行為，在雙方婚姻關(guān)系因登記離婚而解除的情況下，應(yīng)認(rèn)為贈(zèng)與房產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故贈(zèng)與房產(chǎn)條款不能隨意撤銷。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，婚姻登記部門在辦理離婚登記時(shí)，根據(jù)《婚姻登記條例》的規(guī)定，只要求自愿離婚的雙方當(dāng)事人對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題協(xié)商一致作出適當(dāng)處理，并不對(duì)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查。合同法規(guī)定經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，或者具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不可撤銷，而在婚姻登記機(jī)關(guān)簽訂的贈(zèng)與合同并不屬于法定不能撤銷的合同。合同法第2條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”該條并非否定離婚協(xié)議適用合同法的規(guī)定，婚姻關(guān)系的確是一種身份關(guān)系，通常不能受合同法的調(diào)整，但在婚姻關(guān)系領(lǐng)域內(nèi)也有一些涉及財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的合同，這些合同或者約定與一般民事合同并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。目前多數(shù)學(xué)者也認(rèn)為，合同法第2條排除的身份合同僅指沒(méi)有財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的身份合同，夫妻關(guān)于財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的約定以財(cái)產(chǎn)關(guān)系為內(nèi)容，屬于合同法的調(diào)整范圍，不過(guò)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法等有關(guān)法律。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，而不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移，應(yīng)以依法登記為準(zhǔn)。本案中，雙方在離婚協(xié)議中約定將共同所有的房屋贈(zèng)與子女，但在離婚后一直未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)張某起訴要求撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與，符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以支持。民政部門不具備公證職能，不能認(rèn)為登記離婚時(shí)有關(guān)贈(zèng)與子女房產(chǎn)的條款與經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同具有同等效力。筆者傾向于第一種觀點(diǎn)，理由如下。第一，當(dāng)事人在民政部門登記離婚時(shí)，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈(zèng)與條款與整個(gè)離婚協(xié)議是一個(gè)整體，不能單獨(dú)行使任意撤銷權(quán)。有的當(dāng)事人是在綜合考慮各種因素的前提下才同意登記離婚的，也許附加的條件就是把房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與子女。男女雙方基于離婚事由將夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分給子女的行為，可視為一種附協(xié)議離婚條件的贈(zèng)與行為，在雙方婚姻關(guān)系已經(jīng)解除的前提下，基于誠(chéng)信原則，也不能允許任意撤銷贈(zèng)與。有的當(dāng)事人惡意利用贈(zèng)與的撤銷達(dá)到既離婚又占有財(cái)產(chǎn)的目的，不僅給子女或原配偶造成了經(jīng)濟(jì)損失和新的精神傷害，也給社會(huì)帶來(lái)不誠(chéng)信反而受益的負(fù)面影響。第二，合同法第186條的特色在于撤銷權(quán)的任意性，即不需要任何理由，在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前均可以撤銷。而在民政部門登記離婚時(shí)達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議所涉及的贈(zèng)與條款，與解除婚姻關(guān)系密不可分，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第8條的規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。”該條規(guī)定強(qiáng)調(diào)了離婚協(xié)議條款的法律約束力對(duì)抗任意撤銷權(quán)的的任意性，根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的原則，本案糾紛應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題解釋(二)》的規(guī)定。綜上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第9 條“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院受理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求”的規(guī)定，當(dāng)事人反悔請(qǐng)求變更或者撤銷協(xié)議離婚時(shí)達(dá)成的房產(chǎn)贈(zèng)與條款，如果不能舉證簽訂協(xié)議時(shí)存有欺詐、脅迫等情形，一般很難得到法院的支持。