夫妻一方在婚前出首付購(gòu)買的房屋，登記在一方的名下，在婚后夫妻二人共同還貸，那么該房屋在夫妻兩人離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行分割呢？上海離婚糾紛律師對(duì)此表示到，司法解釋的規(guī)定首先尊重了當(dāng)事人的意思自治，當(dāng)事人可以就該房屋的歸屬達(dá)成協(xié)議，若不能達(dá)成協(xié)議的，那么該房屋應(yīng)當(dāng)視為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方就婚后共同還貸的部分按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原理進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
原告陳某與被告吳某系夫妻，并育有一女。結(jié)婚前，由吳某及家人花費(fèi)了首付10萬(wàn)余元購(gòu)買了房屋一套(總價(jià)款為30 萬(wàn)元)，房屋產(chǎn)權(quán)登記下吳某一人名下。陳某及家人則提供了同等價(jià)值的家用電器、首飾等嫁妝。婚后不久，吳某染上了賭博和酗酒的毛病，不僅花光了家里的積蓄和女方的嫁妝，并欠下大量的賭債，而且還經(jīng)常酒后毆打妻女。為了幫助陳某維系家庭，陳某父母多次給陳某錢款以貼補(bǔ)家庭開支，而按揭房屋的貸款也一直由陳某一人償還。后陳某因不可調(diào)和的矛盾，向法院提出離婚申請(qǐng)，并提出要求女兒的監(jiān)護(hù)權(quán)。經(jīng)審理查明：（1）吳某無(wú)固定生活來源，而且欠下了賭債5余萬(wàn)元；（2）女兒強(qiáng)烈要求與母親一起生活；（3）涉案房屋是兩人唯一的財(cái)產(chǎn)，婚后兩人按揭歸還了 4年多，共10萬(wàn)多元，現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)約為60萬(wàn)元。那么，該房屋應(yīng)當(dāng)如何分割呢？
上海離婚糾紛律師指出：涉案房屋的首付為吳某及其家人支出，房屋產(chǎn)權(quán)登記也登記在吳某一人的名下，因此如果吳某和陳某就該房屋的分割不能達(dá)成一致協(xié)議的，那么該房屋應(yīng)當(dāng)視為屬于吳某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是陳某在婚后為償還房屋貸款的支出應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的補(bǔ)償。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
滬律網(wǎng)提示：結(jié)婚前夫妻一方已經(jīng)支付了房屋的首付款，并向銀行申請(qǐng)了貸款，房屋登記在該方的名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，那么該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，尚未償還的貸款視為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。
