近期樓市在悲觀預(yù)期下一片蕭瑟。最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳均遭遇黑五月，成交量均急轉(zhuǎn)直下，樓市由此拉響利空警報(bào)：若成交量持續(xù)低迷，樓價(jià)也難免一跳。因此，越來越多買家觀望等跌。而另一方面，也有業(yè)主猶豫著要不要趁現(xiàn)在還沒大跌的時(shí)候拋掉手頭上的物
近期樓市在悲觀預(yù)期下一片蕭瑟。最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳均遭遇 黑五月 ，成交量均急轉(zhuǎn)直下，樓市由此拉響利空警報(bào)：若成交量持續(xù)低迷，樓價(jià)也難免一 跳 。因此，越來越多買家觀望等跌。而另一方面，也有業(yè)主猶豫著要不要趁現(xiàn)在還沒大跌的時(shí)候拋掉手頭上的物業(yè)。專家認(rèn)為，有兩類房子最容易在房價(jià)或其預(yù)期發(fā)生普跌環(huán)境下遭遇貶損，宜趁目前高位出手。而三類具備抵御高風(fēng)險(xiǎn)的物業(yè)則不怕繼續(xù)持有。
兩類房子早拋早 著數(shù)
三類物業(yè)最保值 地王 身邊的成品房
隨著地王的出現(xiàn)，地王旁邊的成品房也趁此 東風(fēng) 重新定價(jià)。價(jià)格上去了，但這些成品房還是原來的產(chǎn)品，實(shí)質(zhì)并沒有提升。另一種情況是，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升了，旁邊的成品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也水漲船高，但是別忘了，裝修成本部分是最易貶值的。最可怕的是，買了 短命地王 旁邊的房子，一旦地王開發(fā)商沒錢支付出讓金，地王被收回，周邊因地王而 雞犬升天 的樓盤也會(huì)遭到報(bào)復(fù)性下跌。
高房價(jià)時(shí)期的高層塔樓
產(chǎn)生于高房價(jià)時(shí)期的塔樓類似于建筑垃圾，完全是開發(fā)商為稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是基于用地效率以及提高集約程度而建。而在房價(jià)劇漲時(shí)期，這類房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵卻未被投資者考慮，由此決定在房價(jià)普跌時(shí)這些房子出手難且宜居性差，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。
三類物業(yè)最保值
有價(jià)值的東西是永恒的。 地產(chǎn)專家黃韜說，所謂 淘盡黃沙始現(xiàn)金 ，那些真正具備價(jià)值的樓盤，真金不怕火煉，越在緊迫的關(guān)頭，越顯示出其超越一般樓盤的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。經(jīng)緯地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，雖然新政出臺(tái)后，對(duì)成交量和價(jià)格均有不同程度的打擊，但是，對(duì)占據(jù)核心地段、擁有稀缺資源的高端項(xiàng)目樓盤，非但沒有產(chǎn)生直接的沖擊，反而使其價(jià)格更加堅(jiān)挺。
目前主要有三類物業(yè)具備抵御高風(fēng)險(xiǎn)侵襲的基礎(chǔ)：第一類物業(yè)是占據(jù)江景資源的樓盤；第二類物業(yè)是占據(jù)城市中心資源、核心地段的樓盤；第三類物業(yè)則是藍(lán)籌概念類物業(yè)，隨著區(qū)域發(fā)展、成熟而不斷升值的板塊樓盤。
■專家推薦
哪里的樓盤會(huì)升值？
地產(chǎn)投資專家趙卓文只推薦三個(gè)選擇：
1、廣州的珠江新城。 未來CBD核心區(qū)，江湖地位無可代替。2萬-3萬元/平方米，5年后有翻番可能 。
2、番禺亞運(yùn)城。 代表廣州水平的建筑產(chǎn)品，無論如何不能錯(cuò)過。如果是1.5萬元/平方米以下的定價(jià)，大家都可以放心去搶購 。
3、珠三角城市輕軌沿線。 尤其是廣佛肇輕軌、廣珠輕軌、廣清輕軌沿線，目前樓價(jià)只有廣州樓價(jià)1/3左右水平。用心選擇，好物業(yè)升值潛力可期 。
■個(gè)案
瓊姨跟許多廣州人一樣，有著 買房保值 的觀念，六七年前就開始買房，先后在越秀區(qū)、番禺區(qū)甚至跑到清遠(yuǎn)買了房，既有名校旁邊的小戶型二手房，也有日漸成熟的華南板塊郊區(qū)大盤，還有度假樓盤的聯(lián)排別墅。 我自住荔灣區(qū)西關(guān)那套房，海珠區(qū)的學(xué)位房出租，其余兩套一直沒有出租，偶爾去看看。聽說房價(jià)要大跌了，我那兩套房子是在2007年房價(jià)最高位時(shí)買的，應(yīng)不應(yīng)該及早拋掉呢？ 這段時(shí)間，瓊姨冥思苦想著。
專家分析：在基于房價(jià)普漲環(huán)境下購置的房產(chǎn)，會(huì)因?yàn)榉績r(jià)普跌出現(xiàn)速度與力度不同的貶損。置業(yè)投資專家建議瓊姨有 拋 有 留 。
近期樓市在悲觀預(yù)期下一片蕭瑟。最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳均遭遇 黑五月 ，成交量均急轉(zhuǎn)直下，樓市由此拉響利空警報(bào)：若成交量持續(xù)低迷，樓價(jià)也難免一 跳 。因此，越來越多買家觀望等跌。而另一方面，也有業(yè)主猶豫著要不要趁現(xiàn)在還沒大跌的時(shí)候拋掉手頭上的物業(yè)。專家認(rèn)為，有兩類房子最容易在房價(jià)或其預(yù)期發(fā)生普跌環(huán)境下遭遇貶損，宜趁目前高位出手。而三類具備抵御高風(fēng)險(xiǎn)的物業(yè)則不怕繼續(xù)持有。
兩類房子早拋早 著數(shù)
三類物業(yè)最保值 地王 身邊的成品房
隨著地王的出現(xiàn)，地王旁邊的成品房也趁此 東風(fēng) 重新定價(jià)。價(jià)格上去了，但這些成品房還是原來的產(chǎn)品，實(shí)質(zhì)并沒有提升。另一種情況是，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升了，旁邊的成品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也水漲船高，但是別忘了，裝修成本部分是最易貶值的。最可怕的是，買了 短命地王 旁邊的房子，一旦地王開發(fā)商沒錢支付出讓金，地王被收回，周邊因地王而 雞犬升天 的樓盤也會(huì)遭到報(bào)復(fù)性下跌。
高房價(jià)時(shí)期的高層塔樓
產(chǎn)生于高房價(jià)時(shí)期的塔樓類似于建筑垃圾，完全是開發(fā)商為稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是基于用地效率以及提高集約程度而建。而在房價(jià)劇漲時(shí)期，這類房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵卻未被投資者考慮，由此決定在房價(jià)普跌時(shí)這些房子出手難且宜居性差，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。
