市民白女士買二手清水房 裝修時被物業(yè)阻止
物業(yè)要她交齊近2萬元前房主所欠物業(yè)費
律師：沒有償還義務(wù)
買了一套二手清水房想裝修，卻被物業(yè)要求還清前任房主欠下的近2萬元物業(yè)費。
最近這段日子，沈陽市民白女士為這套房子鬧心得頭都大了。
前房主拖欠近2萬物業(yè)費
去年12月份，白女士經(jīng)二手房交易，購買沈陽市東陵區(qū)奧林匹克花園一套清水住房，并于2009年12月28日過戶辦理了房產(chǎn)證。
今年6月，當(dāng)白女士準(zhǔn)備裝修房子時，問題出現(xiàn)了。
“物業(yè)告訴我，前房主拖欠近2萬元的物業(yè)費，必須交齊才可以入園裝修。”昨日，白女士說，“過戶時原房主告訴我，物業(yè)費不用我管，他來處理。現(xiàn)在物業(yè)卻不讓我裝修，我自己的房子，怎么連裝修的權(quán)利都沒有了？”
隨后，記者聯(lián)系到原房主徐先生。徐先生介紹，他于2005年7月辦理入住的時候，已經(jīng)交納一年的物業(yè)費。后來因故沒裝修，也就一直沒交物業(yè)費。按一年4000多元的物業(yè)費算下來，他有近2萬元物業(yè)費沒有繳納。
“我和白女士有過約定，此前的物業(yè)費由我來負責(zé)，物業(yè)公司不應(yīng)該以拖欠物業(yè)費來拒絕白女士入園裝修。”徐先生說，物業(yè)公司應(yīng)通過正常程序追繳，他到現(xiàn)在也沒收到催繳通知書。
交3000元保證金仍不行
這邊物業(yè)費的問題還沒解決，那邊物業(yè)又要求白女士出一筆3000元的裝修保證金。
為了順利裝修，6月7日，白女士向物業(yè)交納了3000元裝修保證金，但物業(yè)始終不讓白女士入園進行裝修。
“我曾經(jīng)多次與物業(yè)公司協(xié)調(diào)，可他們的答復(fù)就是不把拖欠的物業(yè)費交齊，不允許裝修。”白女士有些著急，眼看要進入雨季，她希望能盡快把房子裝修下來。
物業(yè)：愿意協(xié)商解決
昨日15時許，記者與物業(yè)公司客服史主管的秘書佟先生取得聯(lián)系。佟先生稱此事他聽說過，但應(yīng)不應(yīng)該收取裝修保證金，拖欠的物業(yè)費如何處理，他將協(xié)助記者與史主管聯(lián)系。
但到記者發(fā)稿時，物業(yè)公司一直沒有給回復(fù)。
16時許，白女士告訴記者，物業(yè)工作人員剛剛與她取得聯(lián)系，希望能與白女士見面協(xié)商解決物業(yè)費及裝修問題。
律師：房子閑置也要交費
物業(yè)公司該不該向新業(yè)主追繳欠費？裝修交納3000元保證金合理嗎？對此，記者采訪了律師常斌。
常斌認為，對于徐先生作為業(yè)主期間拖欠的物業(yè)費，除非有合同約定，否則白女士沒有代其償還的義務(wù)。由于白女士是在2009年12月28日辦理的房產(chǎn)證，此日期之前產(chǎn)生的物業(yè)費應(yīng)由原業(yè)主徐先生承擔(dān)，物業(yè)公司應(yīng)向徐先生追繳；此日期之后產(chǎn)生的物業(yè)費才由白女士承擔(dān)。
對于裝修交納的3000元保證金，常斌表示，收取裝修保證金是違法行為，白女士可以通過行政手段向上級主管部門反映處理解決，也可以通過走法律程序追還交納的裝修保證金。
閑置的房子也要交物業(yè)費？對此，常斌認為“得交”。他介紹，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，不入住的房主如事先向物業(yè)遞交不交物業(yè)費申請，并獲物業(yè)同意，這樣才可以不交物業(yè)費。
