1、什么時(shí)候租房最便宜：春節(jié)前是淡季房租便宜
春節(jié)前一兩個(gè)月是租房市場(chǎng)的淡季，這期間由于換房居住比較少，特別是打工族，工作的不確定會(huì)使他們?cè)谀昵皩⒎孔油说簟２⑶夷昵昂芏嗳硕家丶伊耍霈F(xiàn)大量人會(huì)退房的情況。而租房的人基本上都是在過(guò)年后才來(lái)租，造成這一時(shí)間段房源多而租房需求少。很多房東為了盡快將房屋出租以減少房屋空置的損失會(huì)將房租降低來(lái)吸引租客。因此，在年前淡季租房，租客不僅可以擁有更多的底氣和房東談價(jià)錢，還有足夠的房子可以挑選，低價(jià)租好房并不是不可能。而在春節(jié)后和六、七月份，由于務(wù)工人員和高校畢業(yè)生的租房需求增加，造成房源緊張，房東往往待價(jià)而沽，此時(shí)房租一般比淡季要高出100甚至500元之多。租房旺季租房最不合算，建議租客規(guī)劃好自己的行程，盡量避開(kāi)旺季租房。
2、如何租房直接找房東，而不找中介呢？
（1）上網(wǎng)搜索。把自己看到的房源信息上的電話號(hào)碼，在百度里面搜索下這個(gè)號(hào)碼，如果看到下面有很多這個(gè)號(hào)碼發(fā)布的信息，不要急著判定此號(hào)為中介，而是看他發(fā)布的信息里面是否有免中介和房東出租幾個(gè)字，如果沒(méi)有，此號(hào)必為中介號(hào)碼，若有，則此房源為二房東房源。看房源信息里面的房源描述，如果過(guò)于詳細(xì)，有統(tǒng)一的描述套路，沒(méi)有說(shuō)明對(duì)租客個(gè)人的要求，則這條房源信息可能為中介房源，然后再通過(guò)第1點(diǎn)提到的辦法加以判斷。
（2）實(shí)地找房。看自己想住在哪一片區(qū)域，然后確定幾個(gè)意向居住小區(qū)。直接開(kāi)動(dòng)自己的十一路公交，跋山涉水的穿梭在幾個(gè)意向小區(qū)之間。因?yàn)樾^(qū)里那些欲往外出租的房東有一部分將出租信息帖在窗戶上、小區(qū)信息公告欄上，然后你將聯(lián)系信息記下來(lái)，直接找到房東交涉。
（3）找保安和物業(yè)。在自己確定居住的意向小區(qū)內(nèi)找尋保安和物業(yè)的幫助，咨詢相關(guān)房東出租房屋的信息。
（4）逛社區(qū)論壇。大一點(diǎn)的社區(qū)都會(huì)有專門的社區(qū)論壇。找到自己的意向社區(qū)，然后進(jìn)入論壇里找一找有沒(méi)有租房信息。如果有的話，將這些信息記錄下來(lái)，然后聯(lián)系房東。如果擔(dān)心搜出來(lái)的電話可能是中介，可通過(guò)第1點(diǎn)提到的辦法加以區(qū)別。
（5）發(fā)布求租信息。
3、租客看房最關(guān)心的問(wèn)題有哪些？
網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，近4成的租客表示，看房時(shí)最關(guān)心租房的設(shè)施質(zhì)量，其次有超過(guò)3成的租客關(guān)注房主的資格，而租房合同的內(nèi)容則有近2成的租客會(huì)關(guān)注，最后其他諸如周圍環(huán)境等也是租客會(huì)關(guān)心的問(wèn)題。
（1）房屋門窗的防盜功能。這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能，像鋼管焊接成的那種就是這樣，所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門，這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān)，檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴(yán)，所有插銷是否都能插上，檢查防護(hù)欄有沒(méi)有開(kāi)焊，有沒(méi)有被折斷的隱患，如果有必要還是請(qǐng)業(yè)主一同加固，以防后患。
（2）固定設(shè)施的正常運(yùn)作。比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、空調(diào)等。在看房的時(shí)候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒(méi)有太大的問(wèn)題。
（3）電路和水路的入戶狀況。此項(xiàng)注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房，比如一些總層高為四五層的樓房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的建造需要5層以上必須安裝電梯，所以在80年代左右有不少5層樓房，因?yàn)樯舷滤艿篱L(zhǎng)年使用，輸電線路設(shè)計(jì)功率低、線路老化等，所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無(wú)法正常開(kāi)啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時(shí)要特別注意上下水的通暢，特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層最受影響，連帶會(huì)導(dǎo)致洗澡出水不痛快，下水不暢則一層會(huì)經(jīng)常返水，所以一定要注意。
（4）下水道的排水功能。在你看房的時(shí)候一定要仔細(xì)看，因?yàn)橛械臅r(shí)候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時(shí)候并不堵，但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞。
（5）家用電器的正常開(kāi)啟。看房時(shí)屋內(nèi)齊全的家用電器，未必是一件好事，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因?yàn)椋话惴繓|會(huì)為提升租價(jià)而特地拼湊一些電器，而這些電器的來(lái)路大多是從舊貨市場(chǎng)、二手販子那兒來(lái)的，所以使用時(shí)無(wú)法保障，比如設(shè)備的老化，一天費(fèi)三度電的冰箱、開(kāi)起來(lái)嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒(méi)有用過(guò)吧。所以在看房時(shí)，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)最為重要。
4、看房時(shí)要注意房主的哪些資格？
對(duì)于房主資格問(wèn)題，可以要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。
5、哪些房子不能出租？
按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的；
（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；
（3）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
6、簽訂房屋租賃合同時(shí)要注意什么問(wèn)題？
（1）一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無(wú)效。在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用。許多租戶在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。
所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效。
（2）長(zhǎng)租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過(guò)租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定。如果是長(zhǎng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)。否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
（3）明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間。租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用。在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍。業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。
另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。
（4）電話、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機(jī)。對(duì)于普通的租戶來(lái)說(shuō)，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時(shí)會(huì)比較關(guān)注。但是卻往往會(huì)忽視電話、寬帶這兩項(xiàng)。因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費(fèi)，或者是寬帶無(wú)法順利安裝，對(duì)后期的生活造成了極大的不便。因此，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。
（5）清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等。
除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無(wú)損壞。否則租期結(jié)束后，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒(méi)有事先約定，吃虧的還是租戶。
因此，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí)，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利。
7、怎么寫房屋租賃合同？
房屋租賃合同模板
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
第一條 根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第二條 甲方同意將坐落在（巷、里）號(hào)座房號(hào)的房地產(chǎn)出租給乙方作商業(yè)用途使用，建筑面積平方米。
第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
租賃期限
月租金額（幣種：人民幣）元
租金按月結(jié)算，由乙方在每月的第日前按轉(zhuǎn)入個(gè)人銀行帳號(hào)付款方式繳付租金給甲方。
第四條 乙方向甲方交納（人民幣幣）元保證金（可以收取不超過(guò)個(gè)月月租金數(shù)額），甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金退回乙方。
第五條 雙方的主要職責(zé)：
1、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法>等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。
2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的向乙方支付違約金。
2、甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。
3、租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前個(gè)月（不少于3個(gè)月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。
4、發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的向甲方支付違約金。
2、乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：房屋非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。
3、租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
第八條 其他約定乙方的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用需另行繳交。乙方的物業(yè)管理費(fèi)從年月日開(kāi)始向物業(yè)管理處繳納。若甲方提前解除租賃合同，甲方需賠償乙方壹個(gè)月租金；若乙方提前解除租賃合同，乙方需賠償甲方壹個(gè)月租金。
第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。
第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院起訴。
第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）乙方（簽章）
甲方：乙方：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
委托代理人：委托代理人：
證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日
8、關(guān)于押金問(wèn)題怎么處理？
（1）租房押金條款該有哪些內(nèi)容？
A、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實(shí)際操作中押兩個(gè)月房租居多。
B、需要慎重審查中介方是否有合法授權(quán)，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。
總的來(lái)說(shuō)，交租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果而不是法律的專門規(guī)定。在實(shí)踐中由于租房租金可以有效的保護(hù)房東的利益，所以已交租房押金已成為普遍現(xiàn)象。
（2）租房可以不交押金嗎？
一般來(lái)說(shuō)租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無(wú)名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài)，因?yàn)榉繓|可擔(dān)保房子不會(huì)被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付，所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見(jiàn)。
A、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。
B、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。
C、其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。
D、除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。
E、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。
F、因房東原因?qū)е伦饪蜔o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。
（3）租房押金不退了怎么辦？
A、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了；和房東協(xié)商解決，看3個(gè)月的押金能退多少；
B、一般來(lái)說(shuō)租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無(wú)名合同的一種。
C、盡快讓房東找到續(xù)租的房客，讓房東將押金退給你；如果房東實(shí)在難纏，怎么也不肯給你讓步，可以向居委會(huì)或者派出所講明情況，他們一般都會(huì)出面幫助的，因?yàn)榉繓|出租房屋是要向他們備案的。
（4）租房押金糾紛怎么處理？
租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。
其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。
因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。因房東原因?qū)е伦饪蜔o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。
9、租期未到退房房租能退嗎？
對(duì)于租房的人來(lái)說(shuō)，生活中存在很大的不確定性，租期未到提前退房也是經(jīng)常發(fā)生的事情。那么提前退房房租能退嗎，法律中有沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定呢？生活中我們遇到房東在退房時(shí)克扣房租和押金時(shí)該怎么辦呢？今天就帶你了解一下房租的作用以及相關(guān)的法律規(guī)定，教你如何應(yīng)對(duì)房東不退房租的情況。
房租能退嗎？如果有約定按約定辦，沒(méi)有約定需退還剩余房租
房租，是指房屋承租人付給房屋戶主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者違約金。如果租賃雙方訂立合同時(shí)明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，在提前退租時(shí)房東不得無(wú)故扣押房租，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無(wú)息退還給租客。
現(xiàn)實(shí)生活中，常常遇到租客在租住期間損壞房屋物品的情況，這時(shí)房東可以按照價(jià)值從押金中扣除，押金不足以補(bǔ)償損失的，可以要求租客補(bǔ)償，如果租客拒絕補(bǔ)償損失，房東可以從房租中扣除，但是房東不得以提前退租為由扣除房租。
房東不給退房租怎么辦
如果自己只是提前退租，沒(méi)有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金，首先要和房東講明法律依據(jù)協(xié)商解決，如果房東仍然不給退房租，可以申請(qǐng)?jiān)V訟解決糾紛。
2015年濟(jì)南市法院對(duì)一起租賃合同糾紛案件做出判決。李某在房屋租賃過(guò)程中因個(gè)人原因不能繼續(xù)租賃房屋，要求解除租賃合同，同時(shí)要求退回剩余租金，并要求賠償其誤工費(fèi)的訴訟請(qǐng)求部分得到了法院的支持。本案中李某2015年2月20日租賃王某的房屋，并-簽訂了《房屋租賃合同》，雙方在合同中約定租期一年。合同簽訂當(dāng)天，李某交付給王某一年的租金6600元、保證金1100元。但是由于李某的個(gè)人原因不能繼續(xù)租賃王某的房屋，故其向王某要求解除租賃合同，同意王某沒(méi)收保證金1100元，但要求王某退還剩余的租金。但王某以各種理由拒絕退還租金。法院認(rèn)為王某已于2015年10月17日收到李某發(fā)出的解除合同通知，該《通知》距今已經(jīng)超過(guò)一個(gè)月時(shí)間，符合合同條款中關(guān)于解除合同的約定條件，故對(duì)于李某要求確認(rèn)租賃合同終止和退還租金的請(qǐng)求，法院予以支持。
10、退房時(shí)，房屋設(shè)施損壞責(zé)任歸誰(shuí)？
租客租完房子后，在進(jìn)行交接時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)設(shè)施有損壞，房東要求賠償，發(fā)生沖突怎么辦？
退租時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞，首先應(yīng)該查看設(shè)施損壞是正常使用造成的設(shè)備老舊、磨損，或者因質(zhì)量問(wèn)題造成的，還是因?yàn)槿藶橐蛩亍⒐室鈸p壞。若是非故意損壞，房東理應(yīng)諒解，自行修理、更換。若是租客故意損壞，是租客的原因，則應(yīng)和租客協(xié)商，由租客進(jìn)行賠償。若是發(fā)生沖突，雙方都應(yīng)靜下心來(lái)，協(xié)商解決，若是協(xié)商不了，則應(yīng)按照租房合同，尋求法律幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌發(fā)生肢體沖突，造成嚴(yán)重后果。
11、遇到房租到期了但租客不肯搬怎么辦？
不少房東會(huì)遇到這樣的難題，明明房租到期了，通知租客，但租客卻不肯搬走。強(qiáng)制讓其搬走，一定會(huì)發(fā)生沖突，但是面對(duì)這樣的租客，到底有沒(méi)有什么有效的辦法呢？
房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。
房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人，都得有一定的時(shí)間作安排。因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人溝通提出，以便出租人及時(shí)對(duì)房屋的使用進(jìn)行安排。提前向出租人提出的另一個(gè)作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動(dòng)局面。
如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
對(duì)于私有出租的房屋，適用于相關(guān)法律規(guī)定：“如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。”
有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實(shí)際上是承諾了租賃期的延長(zhǎng)，而不能稱承租人違約。但這種延長(zhǎng)的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃備案證明。
如果在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人由于某種原因，確需提前收回出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給承租人以經(jīng)濟(jì)賠償。
遇到房租到期了租客不肯搬離的現(xiàn)象，房東應(yīng)這樣做：
（1）告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)（如3天）搬離并交清房款，否則向法院起訴。
（2）如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請(qǐng)求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房?jī)?nèi)的貨物。
（3）起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。
