（１９９４年５月３１日市人民政府發(fā)布
１９９７年９月２４日根據(jù)市人民政府《關于修改
＜天津市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定＞ 的決定》修訂發(fā)布）
第一章 總則
第一條 為了加強對本市房地產(chǎn)抵押活動的管理，促進我市經(jīng)濟和社會發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關的法律、法規(guī)，結合我市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市企業(yè)、事業(yè)法人和其他經(jīng)濟組織以及公民用房地產(chǎn)作為抵押物進行的各種經(jīng)濟擔保活動。
第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押是指房屋所有權人和土地使用權人（以下簡稱抵押人）以其房地產(chǎn)設定抵押權作為按期償還債務的擔保，將房地產(chǎn)抵押給債權人（以下簡稱抵押權人），在抵押人不能按期清償債務時，抵押權人有權依法處分該抵押物，并優(yōu)先受償?shù)慕?jīng)濟擔?；顒印?
第四條 市和區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門是本轄區(qū)房地產(chǎn)抵押的登記機關。
第五條 房地產(chǎn)抵押活動必須遵循自愿、互利、公平、誠實信用的原則，嚴禁利用房地產(chǎn)抵押進行違法活動。
第二章 抵押物
第六條 抵押物是指由抵押人提供的，經(jīng)抵押權人認可的作為擔保的合法房地產(chǎn)。
第七條 下列房地產(chǎn)可以設定抵押權：
?。ㄒ唬┮婪梢赞D(zhuǎn)讓的國有土地使用權；
?。ǘ┮婪〒碛兴袡嗟姆课?；
?。ㄈ┮婪ê炗喠朔课葙I賣合同的期房。
第八條 下列房地產(chǎn)不得設定抵押權：
（一）國家投資建設的學校、托幼園所和文化、體育、醫(yī)療等單位使用的房地產(chǎn)以及市政公用等城市基礎設施；
（二）已出租的住宅房屋；
（三）未經(jīng)依法確認土地使用權和房屋所有權的房地產(chǎn)；
?。ㄋ模┧痉C關正在審理或判決、裁定尚未發(fā)生法律效力的房地產(chǎn)；
?。ㄎ澹┍凰痉C關查封或采取其他保全措施的房地產(chǎn)；
?。┮虺鞘幸?guī)劃建設需要已確定為拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)；
（七）未按土地出讓合同約定的條件和期限開發(fā)利用的土地使用權；
?。ò耍┮婪ㄏ拗飘a(chǎn)權轉(zhuǎn)移和其他不得設定抵押權的房地產(chǎn)。
第九條 抵押人以土地使用權和房屋所有權設定抵押權的，應具有土地使用證和房屋所有權證。
抵押人以依法獲準建造的房屋或其他構筑物設定抵押權的，可以憑合法承建合同和土地使用證對已完工的部分設定抵押權。
抵押人以期房設定抵押權的，可以憑預購合同就該房屋設定抵押權。
第十條 以土地使用權抵押的，應連同房屋及其地上附著物和構筑物同時抵押。以房產(chǎn)設定抵押權的，應連同該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押，其房產(chǎn)抵押年限應與土地使用權抵押年限相同。
以整體樓宇中的部分房產(chǎn)設定抵押權的，應按抵押房產(chǎn)面積在整體樓宇的建筑面積中所占比例，折算出抵押房產(chǎn)在整體樓宇用地中所占份額的土地使用權，與房產(chǎn)同時作價抵押。
