2005年10月，剛畢業的小敏如愿嫁給了小劍。小劍家在某市中心有兩套 商品房，并且房本名字都登記在小劍名下。在隆重的婚禮之后，兩人住進了其中的一套商品房。然而，全職太太的婚姻生活逐漸讓小敏厭倦了，與小劍的矛盾也日益加深。2009年2月，兩人感情破裂，小敏拿著一份《房屋轉讓協議》到法院起訴與小劍離婚。原來，2007年8月，小劍主動與小敏簽訂了這份《房屋轉讓協議》，聲明將自己名下另一套商品房贈與妻子。審理中，小敏認為，這份協議明確載明了小劍無條件將房屋贈與她的事實，因此，這套房子應該是她的個人財產。小劍覺得他們并未到房產交易部門辦理產權過戶登記，他依然是房屋的真正所有人，不屬于小敏個人財產。經審理，法院判決兩人解除婚姻關系，并確認訴爭房屋屬于小劍所有。
可能很多朋友不理解這份判決書里法院關于房產部分的裁定，其實根據我國《合同法》第一百八十五條、一百八十六條、一百八十八條的規定，贈與合同是諾成性合同，即只要贈與合同的當事人意思表示一致，贈與合同即可生效。然而，不動產物權變動的原因和結果是有區別的，根據《物權法》對不動產物權登記公示公信原則的規定，雖然房屋贈與合同自成立時起生效，房產是否辦理過戶手續亦不影響贈與合同的效力，但受贈人因此僅享有債權請求權，而房屋的物權變動仍然要以登記為準。本案中，小劍在辦理房屋產權變更之前提出撤銷贈與，屬于贈與合同中贈與人行使的任意撤銷權，因此，小敏無權得到訴爭房屋。
