1、對于一方婚前個人房產(chǎn)或夫妻共同所有房產(chǎn)，可取得房產(chǎn)權(quán)利證書;若取得房產(chǎn)權(quán)利證書有困難的，或者產(chǎn)權(quán)登記尚在辦理過程中的，可以根據(jù)不動產(chǎn)所在地的相關(guān)規(guī)定到房屋登記主管政府部門調(diào)取房產(chǎn)預(yù)售、銷售的備案或登記信息，同時準(zhǔn)備好購房合同、購房發(fā)票等書證。
2、若房產(chǎn)權(quán)利證書上載明有未成年子女之外的第三人共有人的名稱，因房產(chǎn)涉及案外人權(quán)益，法院一般不會在離婚案件中一并處理。
3、若當(dāng)事人以向銀行按揭貸款方式購買涉案房產(chǎn)，則律師需要向客戶了解該套房產(chǎn)首付情況、婚后還貸情況及尚欠還貸余額，可以準(zhǔn)備購房合同、抵押、還貸賬戶還款明細等書面證據(jù)。
4、若購房款出資來源涉及一方婚前個人財產(chǎn)或婚后的個人財產(chǎn)，可收集出資來源的證明，涉及第三人出資的，也可一并收集證明債務(wù)存在或贈與成立的相關(guān)證據(jù)。
5、若雙方當(dāng)事人可能對待分割房產(chǎn)的市值分歧較大的，應(yīng)盡量了解涉案房產(chǎn)的市場價值的信息，并收集相關(guān)證據(jù)。
6、如有必要，律師可對分割房產(chǎn)目前的居住人情況調(diào)取證據(jù)，對雙方當(dāng)事人是否另有房產(chǎn)或居住場所進行取證，必要時可到房產(chǎn)所在地物業(yè)管理公司、居民委員會等機構(gòu)取證。
7、對于待分割房產(chǎn)有案外人主張所有權(quán)的，可告知委托人與案外人可另案訴訟解決，并可將相關(guān)物權(quán)訴訟判決作為婚姻家庭案件的證據(jù)提交。
