各國(guó)的民事法律都有此類的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。所以，在涉外離婚案件中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)須注意：
1、基于這一條規(guī)定，雙方離婚時(shí)所涉及的財(cái)產(chǎn)糾紛，不一定能夠在離婚時(shí)一并解決。也就是說，如果雙方辦理離婚時(shí)，還有部分不動(dòng)產(chǎn)是在其他國(guó)家或地區(qū)，那么在辦理離婚的法院，只能處理位于該離婚地法院的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于不在離婚地法院的不動(dòng)產(chǎn)，雙方只能另行在該不動(dòng)產(chǎn)所在地解決該不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議。
2、離婚雙方已經(jīng)在其他國(guó)家辦理了離婚手續(xù)，但涉及不動(dòng)產(chǎn)在中國(guó)尚未分割處理。如果雙方對(duì)位于中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)不能協(xié)議解決而需通過法院訴訟解決的，雙方應(yīng)當(dāng)首先向提出申請(qǐng)一方所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)承認(rèn)雙方在國(guó)外的離婚是有效的，之后才能請(qǐng)?jiān)摬粍?dòng)產(chǎn)所在地法院訴訟解決財(cái)產(chǎn)糾紛。
