男方婚前按揭購房 婚后雙方共付貸款
上訴人（原審原告）：陳某某，男
被上訴人（原審被告）：周某某，女
陳某某與周某某于1999年相識(shí)，經(jīng)自由戀愛，于2002年11月12日登記結(jié)婚，婚后夫妻感情尚可。
2004年，陳某某、周某某因是否生育子女問題產(chǎn)生矛盾。2005年，周某某從居住的某家園搬出。
2005年8月，陳某某以“雙方夫妻感情已徹底破裂，無法共同生活下去”為由提起離婚訴訟，2005年10月，法院判決不準(zhǔn)陳某某與周某某離婚。
2006年5月15日，陳某某以夫妻感情已破裂，無法共同生活下去為由訴至南山區(qū)人民法院，請(qǐng)求判令：原、被告離婚。雖原告未請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但訴訟中被告向法院提出一并分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求。
兩人共同居住的深圳市南山區(qū)某家園某號(hào)商品房（建筑面積98．8平方米，建構(gòu)價(jià)款421307元）于2002年8月登記在陳某某名下，經(jīng)深圳市某房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估，2006年10月9日，該房評(píng)估價(jià)值為820404元。陳某某認(rèn)為該評(píng)估報(bào)告有價(jià)無市，周某某對(duì)評(píng)估報(bào)告無異議。為購買該房，陳某某共貸款29萬元，雙方結(jié)婚前，陳某某共償還房產(chǎn)按揭貸款本金23879．61元，截至2007年4月，該房產(chǎn)未到期的貸款余額為102411．97元。
裁判理由及結(jié)果 房產(chǎn)歸男方 女方獲補(bǔ)償
南山區(qū)人民法院認(rèn)為，南山區(qū)某家園某號(hào)商品房系陳某某在婚前購買并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在陳某某名下，因此，該房為陳某某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。周某某在婚后參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，但已歸還的貸款中雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠旨霸摲康脑鲋挡糠郑瑢儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，應(yīng)予以分割。該房的購買價(jià)值為421307元，評(píng)估價(jià)值為820404元，房屋增值399097元，陳某某應(yīng)補(bǔ)償周某某該房屋增值部分的一半即199548．5元。該房共貸款29萬元，截至訴訟時(shí)貸款余額為120607．86元，償還貸款共計(jì)169392．14元，陳某某應(yīng)補(bǔ)償周某某該按揭還款的一半即84696．07元。陳某某總共應(yīng)補(bǔ)償周某某284244．57元。據(jù)此，南山區(qū)法院判決：一、準(zhǔn)許陳某某與周某某離婚；二、深圳市南山區(qū)某家園某號(hào)商品房歸陳某某所有，陳某某應(yīng)于判決生效之日起三十日內(nèi)補(bǔ)償周某某284244．57元。
深圳市中級(jí)人民法院二審審理后認(rèn)為，南山區(qū)某家園某號(hào)房產(chǎn)系陳某某婚前購買，并以按揭貸款方式付清購房款，產(chǎn)權(quán)亦登記在陳某某名下，該房為陳某某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，周某某婚后參與清償貸款，不改變?cè)摲课轂殛惸衬硞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，但陳某某應(yīng)給予周某某合理的補(bǔ)償。由于雙方就補(bǔ)償問題不能達(dá)成協(xié)議，法院參照該房屋的評(píng)估價(jià)格，按周某某的出資比例，折算陳某某應(yīng)支付給周某某的補(bǔ)償數(shù)額。房屋的購買價(jià)為421307元，陳某某向銀行貸款29萬元，婚前償還貸款本金23879．61元，截至2007年4月，貸款余額為102411．97元，雙方婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的貸款本金共計(jì)163708．42元（290000－23879．61－102411．97），陳某某和周某某各占一半，即81854．21元。周某某的出資款占該房款總額的比例為19％（81854．21÷421307）。該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為820404元，則陳某某應(yīng)補(bǔ)償周某某155876．76元（820404×19％）。據(jù)此判決：南山區(qū)某家園某號(hào)商品房歸陳某某所有，陳某某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)補(bǔ)償周某某155876．76元。
法官手記 婚前個(gè)人購房離婚時(shí)不作共同財(cái)產(chǎn)分割
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要在于房產(chǎn)的分割，根據(jù)房產(chǎn)的不同狀況，采取不同的分割方式。
一、對(duì)夫妻雙方婚后購買房產(chǎn)的處理
我國《婚姻法》對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行婚后所得共同制原則，因此夫妻雙方婚后購買的房產(chǎn)，無論登記在誰名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以分割。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”
二、對(duì)離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)或尚未完全取得所有權(quán)的房屋的處理
離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)，主要是指夫妻雙方作為買受人，因沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán)，包括購買福利性政策房屋和購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。離婚時(shí)尚未取得房屋完全所有權(quán)，主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋，無論是在婚前，還是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，既不屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然雙方可以占有、使用該房屋，但無處分權(quán)。人民法院在審理離婚訴訟時(shí)，不能就雙方當(dāng)事人提出的房屋所有權(quán)歸屬和分割請(qǐng)求進(jìn)行判決。
