房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。那么，離婚后如何對房產(chǎn)證進行更名過戶呢？下面我們一同來了解一下相關(guān)知識。
問：我與丈夫離婚后，他將住房給了我。因為產(chǎn)權(quán)證與土地使用證都是他的名字，所以需要過戶。請問這種住房如何過戶，需要何種手續(xù)？
答：離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。
離婚后房產(chǎn)證怎樣更名？
A、離婚后，房子怎么辦理更名？
讀者短信：我與前妻離婚了，法院將我們共有的一套住房判給了我，可產(chǎn)權(quán)證上的名字是前妻的，我想更名怎么辦？
要拿法院的判決書及產(chǎn)權(quán)證和本人身份證，到長春市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理，辦理時，你前妻在不在場均可。更名時不需要交納契稅，但是得收取相應的工本費用。
B、離婚后，按揭的房子怎么辦更名？
在電話回復中，小東得知，此房正在按揭中，該讀者正在供房款。他又問：這樣的房子能否更名，如果要將房子轉(zhuǎn)讓怎么辦？
律師回答：在銀行同意的情況下，該讀者可以憑法院的判決書，進行更名。如果不更名，該讀者也可以繼續(xù)還貸供房，因為法院的判決會自始至終生效。
銀行方面的答復：該讀者可以憑法院的判決書將還款人姓名由其前妻更成自己的，但要承擔轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)評估的相關(guān)費用。從現(xiàn)階段來看，該房產(chǎn)不允許轉(zhuǎn)讓，除非供房者提前還款，方可交易。
C、離婚后，按揭的房子提前還款，怎么辦更名？
當小東將如上信息回復給讀者，卻有了新的“問題”!原來法院的判決是該讀者負責償還貸款并擁有該房產(chǎn)的居住和使用權(quán)。那這樣的房子提前還款后，還能更名或是轉(zhuǎn)讓嗎？
律師回答：完整的房屋產(chǎn)權(quán)包括對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利，從法院的判決上看，該讀者有房屋的占有、使用、收益等權(quán)利，卻沒有房屋的處分的權(quán)利，所以這樣的房產(chǎn)，就算提前還款也不能轉(zhuǎn)讓。可以征求其前妻的同意，提前還款后，一起到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)，辦理之后就能再次轉(zhuǎn)讓了。
