冷女士與丈夫離婚多年，協(xié)議離婚時(shí)雙方約定房屋歸女方所有。最近，冷女士急需用錢，準(zhǔn)備用這套房屋辦理抵押貸款。當(dāng)她到房屋登記部門辦理抵押登記時(shí)，工作人員告訴她，這套房屋仍然登記在其前夫名下，需要辦理相關(guān)手續(xù)。這讓冷女士犯了難：自己離婚多年，與前夫早已斷絕聯(lián)系，根本找不到他，即使找到他也不會(huì)配合。
  [解決辦法]
  離婚時(shí)
  配偶無法到場(chǎng)
  應(yīng)訴諸司法程序
法律法規(guī)規(guī)定：《房屋登記辦法》第十二條規(guī)定：“申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：1.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;2.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;3.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;4.本辦法所列變更登記情形之一;5.房屋滅失;6.權(quán)利人放棄權(quán)利;7.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。”
應(yīng)當(dāng)怎么辦：現(xiàn)實(shí)生活中，很多人和冷女士一樣，離婚后沒有按照協(xié)議及時(shí)跟進(jìn)辦理房屋析產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，認(rèn)為只要一紙協(xié)議在手就不會(huì)發(fā)生變化。豈不知幾年后，時(shí)過境遷，有的原配偶另組家庭不愿配合，有的遠(yuǎn)走高飛蹤跡難尋，還有的見房?jī)r(jià)高漲索要補(bǔ)償。本案中，冷女士雖然有了表明房屋權(quán)利歸屬的協(xié)議，但不符合單方申請(qǐng)登記的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記。若對(duì)方不予配合，可以通過司法訴訟程序解決。如果離婚程序是通過人民法院判決或調(diào)解的，根據(jù)上述法律法規(guī)第二條規(guī)定，申請(qǐng)人持生效的司法文書，可以單方申請(qǐng)房屋離婚析產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
