2009年08月12日 京華時報
案例：
張小姐準備購買業(yè)主李先生位于海淀區(qū)一套商品房，該房屋在中國銀行有15萬的按揭貸款沒有還清。雙方就房屋價格及物業(yè)交接方面已經(jīng)達成一致，最后由于付款方式問題產(chǎn)生了分歧。買方張小姐購買這套房屋是為了投資使用，準備以全款一次性付清的方式來取得該房屋的所有權(quán)，但是張先生不愿意替業(yè)主歸還銀行的剩余貸款，希望業(yè)主可以自己解決，并且可以在房屋正常過戶之后再支付全部房款。張小姐主要是擔心自己在替房主還清貸款以后，房主不配合過戶或者出現(xiàn)其他導致無法過戶的情形，以致使自己的財產(chǎn)產(chǎn)生損失。
業(yè)主李先生賣房是為了籌集流動資金，用來解決公司運營方面的問題，沒有多余的錢來償還銀行的貸款，并且質(zhì)疑買方張小姐的付款能力，擔心在過戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過戶后再付款。
解決方案：
針對上述情況，偉嘉安捷理財師張蕾為其出具了一套方案：首先，買賣雙方和偉嘉安捷公司先簽訂了三方的買賣合同和過戶委托協(xié)議，主要是為了確定真實的買賣關(guān)系，然后雙方又與公司簽訂了墊資補充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容大致是說買方張小姐將購房全款和過戶所需費用先存入公司指定賬戶凍結(jié)，由公司出面墊資償還業(yè)主在銀行的貸款余額，房本解除抵押后，再進行過戶手續(xù)，安全過戶之后，偉嘉安捷將在全部房款中扣除替業(yè)主歸還銀行貸款所使用的費用，然后將剩余的房款存入業(yè)主名下的賬戶。
這樣處理等于偉嘉安捷承擔了買賣過程中的交易風險，解決了客戶和業(yè)主對于付款方式產(chǎn)生的分歧。當然，在這套流程之中，還有一個必不可少的環(huán)節(jié)：就是買賣雙方要配合偉嘉安捷去做委托公證，公證內(nèi)容大致是賣方將提前還款和解抵押乃至辦理過戶的手續(xù)等權(quán)利公證到公司工作人員名下，如果賣方在不配合辦理房屋交易手續(xù)的情況下，公司工作人員有權(quán)利去代替業(yè)主進行辦理；同時買方也是一樣，將買方辦理房屋交易手續(xù)的權(quán)利公證到公司工作人員名下，如果買方不配合辦理，公司工作人員有權(quán)利去代替買方完成此次交易。做公證主要是防止公司在替業(yè)主歸還銀行貸款以后，買賣雙方有任意一方不配合辦理房屋過戶登記手續(xù)。
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