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在二手房買賣過程中，除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量、地段、環(huán)境等因素外，還要認(rèn)真把好以下幾關(guān)。
房屋定價(jià)關(guān)二手房買賣中的嚴(yán)格個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對于經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，定價(jià)并不是一件輕而易舉的事，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己遭受損失。據(jù)我市一規(guī)模較大的房地產(chǎn)：中介公司的專業(yè)人士介紹，如果房子委托給有資信的中介公司，中介公司的：專業(yè)人士可以通過市場比較法、收益法、成本法等方法為客戶的房子作出較為公正的評(píng)估。較為常見的市場比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，能夠熟悉了解市場價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對大體房價(jià)做出微調(diào)，這樣評(píng)估價(jià)在買賣交易中就很具有指導(dǎo)作用。
審查產(chǎn)權(quán)關(guān)要仔細(xì)審查產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為同一人，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否符合，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，包括私下抵押、共有人等。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，必要的話可到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。
簽訂合同關(guān)如果二手房交易雙方因?yàn)楹贤炗喌貌粔蛞?guī)范，則可能導(dǎo)致糾紛事件出現(xiàn)。簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如房屋的具體情況、屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)的交付等等，可委托正規(guī)中介公司辦理。最后達(dá)成了買賣交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。
立契過戶關(guān)辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中很耗時(shí)間和精力的一關(guān)。如果你缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，可委托專業(yè)的房地產(chǎn)中介公司代辦過戶，辦事人員通曉有關(guān)政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富，消費(fèi)者可省時(shí)、省力、省心。
交付房款關(guān) 付房款是客戶最為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，——旦出了什么問題，這樣的損失對于普通老百姓來說實(shí)難承受。在房屋買賣中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買房擔(dān)心錢交給賣方后產(chǎn)權(quán)過戶中又出現(xiàn)問題，拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對這種情況，正規(guī)中介公司推出‘‘居間中?！狈?wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證付給買方，從而確保了雙方的利益。
物業(yè)交驗(yàn)關(guān)物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，買主隨即可以安心入住，賣主也不再對房子負(fù)有責(zé)任了。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，主要確認(rèn)以下內(nèi)容：物業(yè)是否與合同約定的一致；屋里的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。 (建文)