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    婚前購房 婚前財產(chǎn)公證很必要
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,016 ℃

      導(dǎo)讀:根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,婚前財產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),但另有約定的除外。有關(guān)專家解釋,婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而δ在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的利,那ô一旦日后不能順利進入下一階段“步入婚姻殿堂”而雙方反目,在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護的不利λ置。

      各方出資贊助買房錢款分清楚

      年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成,在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,那ô還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手,在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,父母也無追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚,以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。

      婚前買房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好

      在買房時無論是購買還是二手房,房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字,只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當(dāng)房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的,事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),這樣也不會產(chǎn)生糾紛。

      婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

      婚前情侶買房要慎重,財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦,明天會發(fā)生什ô事誰也無法預(yù)料,萬一最后婚û結(jié)成怎ô辦?所以,在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問建議,在雙方還δ確定夫妻關(guān)系前,可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明,也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

      貸款買房后月供務(wù)必不要忽視

      現(xiàn)在銀根緊縮,銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。對于δ婚年青人來說,社交活動頻繁、外界物質(zhì)誘惑刺激較大,他們中的多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇,如果不能及時控制欲望不小心刷“爆”卡而又無能力償還就會產(chǎn)生不良記¼,在貸款買房時會受到較大影響。δ婚情侶貸款買房,一方有不良記¼不能貸款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的話,那ô貸款的這一方就得獨自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。專家認為,在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,應(yīng)該簽署一個協(xié)議,明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),一旦一方不能還貸或者負擔(dān)不起,另外一方仍需要對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

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