房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實踐中，法院一般采取如下措施：(1)對該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
最高人民法院在相關(guān)問答中已經(jīng)規(guī)定，“對家庭共有房屋的分割問題可告知當(dāng)事人另案起訴，或者中止離婚訴訟，不應(yīng)將其他家庭成員追加為離婚訴訟的共同訴訟人。離婚訴訟涉及家庭共有房屋的分割，在法院中止離婚訴訟后，離婚訴訟的夫妻及家庭成員均不提起訴訟對房屋進(jìn)行確權(quán)和分割，法院可向當(dāng)事人釋明不起訴對房屋進(jìn)行確權(quán)分割的法律后果，征詢其對家庭共有房屋中涉及夫妻共有部分的分割意見。
如果當(dāng)事人同意在該案中不主張人民法院對該房屋進(jìn)行繼續(xù)分割的，則案件恢復(fù)審理;如當(dāng)事人堅持分割，則法院可限定其向法院提起訴訟的期限，逾期則告知當(dāng)事人另案處理，離婚訴訟恢復(fù)。”
房產(chǎn)證是具有物權(quán)憑證效力的，因此房產(chǎn)證上有第三人的名字，不論是如何辦理的產(chǎn)權(quán)登記，都視為其對房產(chǎn)擁有權(quán)力。那ô往往存在夫妻雙方共同買的房子，上面還有其他人的名字，那ô處理方法將根據(jù)具體情況具體分析。
如果產(chǎn)權(quán)證上有子女的姓名，且子女δ成年，則法院可以直接處理。但是，子女份額部分，父母不能分割處理;
如果子女均已成年，具有完全民事行為能力，法院不能對此房產(chǎn)直接處理。需告之當(dāng)事人，另案進(jìn)行析產(chǎn)訴訟，將子女和父母的份額區(qū)分清楚后，再進(jìn)行分割處理。
