房產(chǎn)在哪里， 就按照當(dāng)?shù)胤商幹?/p>
依據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，我國(guó)法院受理的離婚以及因離婚引起的財(cái)產(chǎn)分割，適用我國(guó)法律。而因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。
所以，假如是國(guó)外房產(chǎn)，我國(guó)法院不能對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。當(dāng)事人可以在房產(chǎn)所在國(guó)家的當(dāng)?shù)靥崞鹈袷略V訟，或者將房產(chǎn)變賣折現(xiàn)后歸國(guó)再以中國(guó)法律進(jìn)行分割。
土豪看過(guò)來(lái)，海外房產(chǎn)如何保護(hù)
目前，到海外置業(yè)的“土豪”越來(lái)越多，下面便以海外置業(yè)比較熱門的國(guó)家——美國(guó)為例，讓讀者大致了解海外置業(yè)需要關(guān)注的問(wèn)題。
一、個(gè)人購(gòu)房
這種方式簡(jiǎn)單、成本低，業(yè)主對(duì)房產(chǎn)的控制權(quán)更強(qiáng)。但如果打算未來(lái)傳承給子女，要考慮遺產(chǎn)稅。美國(guó)公民遺產(chǎn)稅的免稅額是545萬(wàn)美元，外國(guó)公民只有6萬(wàn)美元。
二、聯(lián)名購(gòu)房
聯(lián)名購(gòu)房又分以下兩種情況：
一種是joint tenancy(聯(lián)合共有)。曾經(jīng)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的王寶強(qiáng)離婚事件，他們?cè)诿绹?guó)便是采取這種方式購(gòu)房，并簽訂了“只留給活人”的條款，其實(shí)這個(gè)條款并非“陰謀論”，而是最常用的聯(lián)合共有產(chǎn)權(quán)的一種。假如一方去世，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給另一方。
另一種是tenancy in common，如果一方去世，產(chǎn)權(quán)則轉(zhuǎn)移給去世一方的家人。
所以，普通夫妻或家人關(guān)系多數(shù)會(huì)選用joint tenancy，而非夫妻關(guān)系的合伙人則多數(shù)選用tenancy in common。
三、公司購(gòu)房
也有很多人以公司的名義購(gòu)房。相對(duì)來(lái)說(shuō)，把房子寫在公司名下，貸款會(huì)稍微復(fù)雜，房子的盈利或虧損，也歸于公司的盈利或虧損。房子的傳承非常簡(jiǎn)單，只要填一張表，更改股東和董事就可以解決。
四、設(shè)立信托
假如你的海外置業(yè)達(dá)到一定的規(guī)模，也可以考慮設(shè)立信托這種方式。設(shè)立信托有很多種，家庭信托是家庭常用的一種形式。
還記得傳奇女人鄧文迪嗎?她與傳媒大亨默多克離婚的時(shí)候，全世界都在猜測(cè)鄧文迪至少會(huì)分掉默多克一半的身家。但結(jié)果是，鄧文迪只分到兩套房產(chǎn)，兩個(gè)女兒成為870萬(wàn)美金基金的受益人，默多克離婚后仍坐擁139億美元身家。默多克靠的就是信托這個(gè)秘密武器。
家族信托最重要的作用是可以進(jìn)行隔離保護(hù)，在設(shè)立家族信托時(shí)，只需要財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人單方委托辦理，無(wú)需將來(lái)的配偶同意和知曉。受益人的預(yù)設(shè)不僅保密，而且靈活可控。
