王某與羅某某系夫妻關(guān)系，二人婚后在江蘇省徐州市九里區(qū)火花鄉(xiāng)某村建私房二層，建筑面積為181.147平方米。并分別于1996年3月24日和1997年5月21日取得了房屋所有權(quán)證及土地使用證。2003年9月25日陳某經(jīng)中間人拾某某、唐某某介紹與王某簽訂了購房協(xié)議書，王某將此房以100000元的價(jià)格出售給陳某，雙方約定了付款方式及辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證等變更登記手續(xù)的日期及費(fèi)用的承擔(dān)，中間人拾某某、唐某某均在協(xié)議上簽了字，但羅某某未簽字，也不在場。協(xié)議簽訂后，陳某于9月25日、9月30日分兩次付給王某56000元，但房屋一直未交付。之后陳某夫妻倆還與王某共同到徐州市九里區(qū)房產(chǎn)管理處咨詢辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等事宜。但羅某某知道王某賣房后，提出了異議，導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛，使協(xié)議未能繼續(xù)履行。2003年10月20日，陳某一紙?jiān)V狀將王某告上法庭，要求王某繼續(xù)履行協(xié)議。后王某之妻羅某某以有獨(dú)立請求權(quán)的第三人身份參加訴訟，要求法院確認(rèn)該購房協(xié)議無效。
法院審理后認(rèn)為，原、被告及第三人訴爭之房屋為被告和第三人共同共有，共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)為無效。法院遂判決原被告所簽訂的購房協(xié)議無效，被告王某返還原告陳某所付房款56000元及相應(yīng)利息。