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因感情不和，我與妻子決定協(xié)議離婚。年初時(shí)，我們共同出資購(gòu)買了一套二手房，房產(chǎn)證目前還沒(méi)辦理好。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，我們對(duì)這套住房的歸屬權(quán)產(chǎn)生了分歧，雙方都想擁有住房，補(bǔ)貼給對(duì)方錢款。我們請(qǐng)求法院作出判決，法院卻說(shuō)，對(duì)于沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房屋，還不能分割，請(qǐng)問(wèn)是這樣嗎？
法律咨詢律師解答：
你和妻子婚后共同出資購(gòu)買的這套房屋，由于房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，從法律意義上說(shuō)，你們還沒(méi)有取得這套房屋的完全所有權(quán)，它的所有權(quán)仍屬于原房主(法律規(guī)定房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以房屋登記為準(zhǔn))。因此，這套房屋在房產(chǎn)證辦下來(lái)之前，還不能認(rèn)定為是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于這類沒(méi)有取得完全所有權(quán)的房屋，如果夫妻雙方對(duì)于歸屬權(quán)存在爭(zhēng)議，那么法院不宜作出歸屬權(quán)的判決。除非你們夫妻能夠接受法院的調(diào)解，通過(guò)協(xié)商的方式，在離婚調(diào)解書中對(duì)房屋的歸屬作出雙方都認(rèn)同的約定。比如說(shuō)，你們同意在拿到房產(chǎn)證之后，房屋歸妻子所有，妻子給付丈夫錢款。那么，法院可以判決調(diào)解書生效，這套房子的歸屬權(quán)就有了法律的保障。
但是，如果夫妻雙方中有一方對(duì)此不同意，調(diào)解不成功，那么房屋的歸屬權(quán)便會(huì)擱置，法院不會(huì)判決這套房屋歸誰(shuí)所有。但是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，判決房屋由誰(shuí)居住，比如判給生活較困難的一方居住；或者房屋如何使用，比如雙方都同意把房子租出去，平分租金。等到房產(chǎn)證辦下來(lái)之后，你們可以通過(guò)另行起訴離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛或者析產(chǎn)糾紛，再對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。
