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我和前夫婚后共同出資購買了一套商品房。2008年底，由于感情不和協議離婚，約定該套房屋在作價后歸我所有，在雙方辦理離婚登記后的一年內，將產權過戶到我名下。但由于房價不斷上漲，前夫認為他吃了大虧，拒絕協助辦理過戶手續，還說當初把房子給我他是被迫的，對他很不公平，要到法院起訴撤銷離婚協議。房管部門辦理，但他們卻答復說，必須要有法院的判決才行，否則就必須前夫到場簽字過戶。對此，我很不理解，難道離婚協議沒有法律效力嗎？
請問：為什么不能憑離婚協議將房屋過戶到自己名下？前夫說的起訴撤銷離婚協議能成立嗎？
法律咨詢律師解答：
您提出的第一個問題，實質上涉及到離婚協議的法律效力及是否具備強制執行力。
離婚協議是基于婚姻關系的當事人在平等自愿、協商一致，對夫妻共同財產權利的處分。因此，離婚協議具有民事合同性質，具有法律上的拘束力，當事人因履行協議發生糾紛的，適用民法通則及合同法的基本原則和相關規定。而根據《民事訴訟法》的相關規定，只有已發生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定中的財產部分、依法設立的仲裁機構的裁決、公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，方具有強制執行力。所以，離婚協議的性質決定了它并不具備強制執行力。實踐中，很多地方包括一些大中城市的房管部門即以此為據，對僅憑離婚協議的一方當事人單獨辦理房屋過戶不予受理。
對您所提的第二個問題，根據《婚姻法》解釋（二）第9條規定：男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，法院應當受理。法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。因此，離婚協議可以反悔，但要在離婚后一年內向法院提出，但同時要符合訂立協議時存在欺詐、脅迫等情形，方能依法得到法院的支持。
綜合上述，建議您依法向法院提起訴訟，要求前夫履行離婚協議的內容，協助辦理房屋過戶；如對方拒不履行，則可持生效判決向人民法院申請強制執行。
