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離婚前簽訂的房屋分割協(xié)議的效力
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:984 ℃

  離婚前簽訂的房屋分割協(xié)議的效力

  司法實踐中常常會遇到這種情況,雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產(chǎn)的協(xié)議,后又因種種原因未辦理離婚登記,過一段時間在訴訟離婚調(diào)解時,寫明雙方無財產(chǎn)爭議。事后,一方反悔,稱原協(xié)議有效,要求按原協(xié)議履行。這種情況應(yīng)如何處理?

  前一份協(xié)議是合法有效的民事合同,但是后來在法院調(diào)解書中的意思表示應(yīng)該視為對前一份協(xié)議的修改,因此,雙方在有法律強制力的法律文書中所明確的條款應(yīng)該視為對前份協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的修改或放棄。故無權(quán)主張按原協(xié)議履行。

  房屋分割協(xié)議簽訂應(yīng)注意

  1.婚前購買的商品房,此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款,該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

  2.對父母出資為子女購房的處理:

  ① 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的,該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

  ② 當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

  3.使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn),不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同財產(chǎn)。

  4.婚前以一方名義購買的按揭商品房,婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的,在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:

  ① 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人,合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔;

  ② 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);

  ③ 該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

  5.離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的,法院不對房屋的所有權(quán)作出判決,只能判決房屋由誰使用,等到取得所有權(quán)后另行起訴,解決最終的所有權(quán)歸屬問題。

  6.夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,處理為:

  ① 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當準許;

  ② 一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;

  ③ 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

  7.對房屋增值部分的處理

  房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,使得其與其他的商品不同,一般商品隨使用時間的增加而貶職,而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,對于婚前購買的房屋,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐敭a(chǎn),而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財產(chǎn)。

  8.對生活困難方的幫助

  離婚時候一方如依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員,另外一方要對其進行幫助,換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃房屋的,仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

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