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夫妻雙方在一方不知情的情況下擅自出售共有房屋，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是否有效？
中律網(wǎng)律師：
共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”
也就是說(shuō):擅自出售共有房屋，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系并不必然無(wú)效，這個(gè)特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，并不知道相對(duì)人無(wú)權(quán)獨(dú)自出售房屋，同時(shí)相對(duì)人必須是有償購(gòu)買(mǎi)房屋，即對(duì)所購(gòu)房屋支付了合理的對(duì)價(jià)。只有在具備這兩個(gè)條件的情況下，法律才會(huì)保護(hù)第三人也即購(gòu)房者的權(quán)益，承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。
