婚姻解體時(shí)，爭(zhēng)得最兇的就是孩子和房子，有人說(shuō)，婚后建房、買(mǎi)房，不一定就是共有財(cái)產(chǎn)?法官解析說(shuō)，除非特別約定，夫妻無(wú)論誰(shuí)出錢(qián)，婚后建房、買(mǎi)房都是共同財(cái)產(chǎn)。安縣法院最近經(jīng)辦的兩起房產(chǎn)案，或許有些借鑒之處。
丈夫去世，翁媳因房而戰(zhàn)
1994年，李某瓊帶著8歲的女兒嫁給了安縣某鎮(zhèn)農(nóng)村兒子已經(jīng)10歲的賴(lài)某翔。盡管婚后兩人沒(méi)有再生育，但夫妻恩愛(ài)，視對(duì)方的孩子如己出。
經(jīng)李某瓊、賴(lài)某翔夫婦共同努力，2007年在場(chǎng)鎮(zhèn)建起三樓一底三個(gè)門(mén)面的房子，辦理了戶(hù)頭屬于賴(lài)某翔的房產(chǎn)證手續(xù)。其后，李某瓊的女兒、賴(lài)某翔的兒子相繼成家。幸福的日子止步于2011年1月，突發(fā)癌癥的賴(lài)某翔住院治療，期間，李某瓊一邊照顧丈夫，一邊賺錢(qián)養(yǎng)家。
2011 年4月，賴(lài)某翔經(jīng)搶救無(wú)效死亡。在處理完喪事后，老賴(lài)提出，李某瓊現(xiàn)在居住的房屋當(dāng)初是兒子出資修建的，現(xiàn)在兒子已經(jīng)病逝，門(mén)面和住房應(yīng)全部歸他和孫子所有，李某瓊和女兒無(wú)權(quán)居住。并拿出了賴(lài)某翔臨終前留下的遺書(shū)，遺書(shū)將所有房產(chǎn)留給了兒子小賴(lài)……翁媳、繼母與繼子間矛盾驟然發(fā)生，當(dāng)?shù)劓?zhèn)村干部與親朋多次調(diào)解也無(wú)濟(jì)于事。2013年5月，李某瓊將公爹老賴(lài)告上法庭，要求繼承賴(lài)某翔名下屬于自己應(yīng)得份額的房產(chǎn)。
安縣法院審理認(rèn)為，涉案房屋是在賴(lài)某翔和李某瓊再婚后，以?xún)扇藶橹鳎渌彝コ蓡T為輔共同修建的，屬于夫妻部分的房產(chǎn)應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)。法院一審判決李某瓊享有門(mén)面一個(gè)、住房一套。
一審判決后，老賴(lài)既不上訴，也不過(guò)戶(hù)房產(chǎn)手續(xù)，李某瓊申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。記者9月22日從安縣法院了解到，法院已經(jīng)著手強(qiáng)制被告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
婚后買(mǎi)房沒(méi)出錢(qián) 男子討回應(yīng)得份額
王某松是外省人，后到安縣一家企業(yè)工作，因老家家境不太好，參加工作后一直沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)住房。
2009 年初，王某松經(jīng)人介紹與謝某珍相識(shí)。謝某珍是家里的獨(dú)生女兒，家庭境況也不錯(cuò)，幾個(gè)月后，王某松與謝某珍就結(jié)婚了。結(jié)婚初期，謝某珍的父母要女兒、女婿跟他們一起生活，等有條件后買(mǎi)了房子，再搬出去另過(guò)。但婚后才幾個(gè)月，謝某珍就提出買(mǎi)房，和父母分開(kāi)過(guò)日子。王某松拗不過(guò)謝某珍，只得同意。房子選好后，首付款就要8萬(wàn)元，王某松和謝某珍手上沒(méi)有多少積蓄，首付款大部分都是謝某珍父母籌集的，所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，也登記在了謝某珍一個(gè)人名下。兩年后，王某松和謝某珍出了部分資金后，由謝某珍的父母一次性還清了房貸。
2013年1月，王某松和謝某珍兩人為家庭瑣事經(jīng)常吵嘴打架，最終鬧到了離婚的地步。
今年8月初，王某松將謝某珍告上安縣法院，要求分割房產(chǎn)。
受理此案的法官在了解詳細(xì)情況后認(rèn)為，房子是在王某松與謝某珍結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的，王某松雖然出錢(qián)不多，但錢(qián)用在了家庭開(kāi)支上，只要沒(méi)有特別約定，不管購(gòu)房款是哪一方通過(guò)何種渠道籌集所得，均應(yīng)視為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是份額多少的問(wèn)題。隨后，法官先后幾次與原被告進(jìn)行溝通，最終雙方都作出讓步，達(dá)成了王某松擁有這套房屋三成權(quán)益，其余產(chǎn)權(quán)歸謝某珍所有的協(xié)議。謝某珍應(yīng)付王某松的房款，待房屋折價(jià)或變賣(mài)后，再按比例給王某松兌現(xiàn)。
婚后建房買(mǎi)房，夫妻誰(shuí)出錢(qián)都是共同財(cái)產(chǎn)
安縣法院付法官就以上兩案解析說(shuō)，法律規(guī)定，只要是婚前財(cái)產(chǎn)，無(wú)論婚姻時(shí)間多長(zhǎng)，都屬于個(gè)人。但如果房子是在結(jié)婚后買(mǎi)的，無(wú)論當(dāng)時(shí)是否是哪一方出的錢(qián)、房產(chǎn)證上寫(xiě)的是哪一方的名字，都是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有特別并經(jīng)過(guò)公證的約定，就一定要進(jìn)行分割。只有婚后一方由父母出資買(mǎi)的房，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
