曲先生：我于2005年購(gòu)買房屋一套，總價(jià)18萬元。2009年，我和妻子登記結(jié)婚，后來妻子提出離婚，但她認(rèn)為房屋現(xiàn)在已經(jīng)增值至30多萬元，且是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值的，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)問這種觀點(diǎn)對(duì)嗎?
律師解答：根據(jù)《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)”。《婚姻法司法解釋三》第5條規(guī)定“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”
房子的升值視為自然增值，如果婚前系個(gè)人房產(chǎn)，婚后升值變現(xiàn)，再用于購(gòu)房，再升值，對(duì)再升值的部分，可作為投資收益，屬于夫妻共有。本案中，曲先生婚前購(gòu)買的商品房不屬于投資行為，所以增值部分也不是投資所得收益，因此，曲先生妻子有關(guān)房屋增值部分的主張不能成立。
