市民朱先生咨詢：夫妻共同出資，登記在未成年子女名下的房屋，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)處理嗎?
市民律師張云芝(湖北楚賢律師事務所)解答：《物權法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”據(jù)此，房屋不動產(chǎn)實行的是登記主義原則，即房屋的產(chǎn)權以房產(chǎn)管理部門登記為準。你們夫妻出資以子女的名義買房，意味著父母對子女的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權的財物無償?shù)亟o予受贈人的行為。不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。因此，你們的子女是該房屋的產(chǎn)權所有人，該房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)。父母買房登記在未成年子女名下，不能隨意轉讓，除非是為了未成年人利益，如生有重大疾病，出國留學等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)部門一般要求提供合法的證據(jù)(如對有關事項進行公證)。
