基本案情
丁女士2009年花首付30萬(wàn)，剩余120萬(wàn)元購(gòu)房款以銀行按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)商品房一處，房屋產(chǎn)權(quán)證登記于丁女士名下。2011年，丁女士與王先生登記結(jié)婚。2013年，雙方因性格不合，訴訟離婚。此時(shí)該房?jī)r(jià)已經(jīng)從150萬(wàn)元漲至330萬(wàn)元。雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及房屋增值部分是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生爭(zhēng)議。
處理結(jié)果
在法院的主持下雙方達(dá)成調(diào)解，該房產(chǎn)歸丁女士所有，丁女士負(fù)責(zé)尚未歸還的貸款，同時(shí)，丁女士向王先生補(bǔ)償30萬(wàn)元人民幣。
律師點(diǎn)評(píng)
在庭審中，雙方爭(zhēng)論較大。丁女士認(rèn)為，該房屋登記于其名下，為婚前取得，故該房產(chǎn)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)王先生無(wú)權(quán)分割。同時(shí)，其一直以自己的工資收入還貸，相應(yīng)的款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)也是從其個(gè)人賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)，王先生并未出一分錢(qián)還貸。王先生認(rèn)為，不論由誰(shuí)的工資還貸，在婚后，均應(yīng)視為用家庭共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，因此，其有權(quán)利分割房產(chǎn)。
對(duì)上述問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第10條給予了明確的處理意見(jiàn)。即一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
如果雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第一款規(guī)定的原則即“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
因此，丁女士雖取得房屋所有權(quán)，但婚后共同還貸事實(shí)客觀存在，經(jīng)核算，婚后二人還貸30萬(wàn)元，等于王先生還貸15萬(wàn)元，占房屋總份額的十分之一。故王先生享有房屋增值部分的十分之一的權(quán)利即18萬(wàn)元。因此，丁女士應(yīng)當(dāng)向王先生補(bǔ)償33萬(wàn)元，但調(diào)解結(jié)案，王先生作出適當(dāng)讓步，丁女士一次性補(bǔ)償王先生30萬(wàn)元人民幣。
