1、婚前由一方父母出資買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下。
若一方父母全額出資，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果沒有其他相反的約定，另一方無權(quán)主張分割;
若是一方父母只出了一部分購(gòu)房款，剩余房款是以按揭貸款方式支付，且由小夫妻共同還貸，房子應(yīng)該歸登記方所有，并由其繼續(xù)支付剩余貸款。如果有房產(chǎn)分割情況發(fā)生，婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，需要由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
2、婚前由一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。
這種情況下的房屋產(chǎn)權(quán)一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
3、婚前由一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。
這種情況下的房屋屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。
4、婚前由雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。
這種情況下，父母的出資購(gòu)房行為可以視為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方尚無婚姻關(guān)系時(shí)，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購(gòu)房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)。
5、婚前由雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。
即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。
