買房者通過中介介紹，和賣房者簽訂了房屋買賣合同，但是該房屋卻是集體土地上所建設的小產權房，是禁止買賣的，在買賣合同被法院判決無效后，買房者向法院起訴中介和中介公司，要求返還中介費。法院審理后認定中介公司存在過錯，判令返還一半的中介費。
2022年2月，胡某在某房產公司的員工劉某的介紹下與魏某簽訂《房屋買賣合同》一份，協議約定胡某購買魏某的某房產，胡某通過掃二維碼付款的方式向劉某支付中介費4800元，劉某向胡某出具一張收據。后因案涉房屋買賣合同被判無效，胡某要求退還中介費未果，胡某將某房地產公司和劉某訴至法院。法院經審理認為，被告某房產公司作為房產買賣中介人，應明知國家法律法規禁止買賣在集體土地上所建設的小產權房，仍促成案涉《房屋買賣合同》的成立，存在過錯。原告胡某自認購買房屋時知道案涉房屋為“小產權房”，仍然購買案涉房屋，多次看房后簽訂《房屋買賣合同》，其應對自己行為的法律后果有足夠認知，亦存在過錯。被告劉某作為被告某房產公司員工收取中介費、出具收據，系履行職務的行為，該行為的法律后果應由被告某房產公司承擔。故酌定被告某房產公司退還原告中介費2400元。
問題1：本案中的房屋買賣合同為何被判無效？
上海房產律師表示：《民法典》第153條第1款明確規定：違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。我國禁止買賣在集體土地上所建設的小產權房，這屬于強制性規定，而本案的房屋買賣合同違背了這一強制性規定，因此屬于無效合同。
問題2：本案中劉某的行為的法律后果為何是某房產公司承擔？
上海房產律師解釋到：《民法典》第170條第1款規定：執行法人或者非法人組織工作任務的人員，就其職權范圍內的事項，以法人或者非法人組織的名義實施的民事法律行為，對法人或者非法人組織發生效力。劉某作為某房地產公司的員工，負責中介的工作，其為胡某和魏某簽訂房屋買賣合同亦屬于其履行工作職權的行為，因此劉某的行為應當由公司來承擔法律后果。
問題3：本案中的房產公司為何要返還一半的中介費？
上海房產律師指出：《民法典》第963條規定：中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。雖然本案中的劉某促成了胡某和魏某之間簽訂房屋買賣合同，但是該合同最終被認定為無效，中介人在此過程中存在過錯，但其亦開展了中介活動，因此法院酌定返還一半的中介費。
