老人膝下無子女，去世后留下的房產應該如何處理？近期，深圳就處理了一處無主房產的產權歸屬問題。老人晚年由侄女養老送終，但是其留下的房產的70%還是被認定為無主遺產，侄女只獲得了30%。上海遺產繼承律師認為有些老人因為沒有子女和配偶，由其他的親戚養老送終，要想在去世后留下的遺產不成為無主遺產，就需要立下遺贈或者遺贈扶養協議。
2017年9月，深圳市司法局法律顧問室在工作中，發現位于羅湖區都市名園的一處物業存在疑似無主房產的情況。經進一步了解得知，羅湖區村民蔡某某，膝下無兒無女，年老后投奔侄女，由侄女為他養老送終。依據蔡某某生前簽訂的拆遷賠償協議，其名下擁有一套回遷房，該回遷房在其去世后才建成安置。蔡某某侄女向法院提起訴訟，要求分配該房產。考慮到蔡某某侄女對蔡某某生前盡了扶助義務，并為他辦理喪葬事宜，深圳市中級人民法院審理判定蔡某某侄女獲得回遷房30%的房產份額，剩余70%的房產份額無主。得知此信息后，深圳市司法局法律顧問室組織骨干力量積極應對，研究相關法律法規、搜集全國類似案例、認真分析研判。最終確定應適用《中華人民共和國繼承法》第三十二條“無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有”之規定。2018年1月2日，法律顧問室代理深圳市政府依法向羅湖區人民法院提出認定無主財產申請。同日，該院受理該案。2018年2月1日，羅湖區人民法院在《人民法院報》刊登“關于認領羅湖區都市名園XXX房的公告”，在公告期限一年之后，該房產份額仍然無人認領， 2019年2月20日，羅湖區人民法院開庭審理此案，法律顧問室代理深圳市政府出庭，法院一審終審判定涉案房產70%份額歸國家所有。
上海遺產繼承律師指出：在上述案例中，老人的侄女不是法定繼承人，侄女要想繼承老人的遺產，則需要老人在生前立下遺贈或者遺贈扶養協議。在沒有遺贈或者遺贈扶養協議的情形下，侄女可以通過主張與老人共同生活并且盡到了贍養義務而分得部分遺產。
《繼承法》第十三條：同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。第三十二條：無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
滬律網提示：蔡某某沒有法定繼承人，也沒有留下遺囑、遺贈以及遺贈扶養協議，雖然侄女為其養老送終，但是侄女并不能因此獲得蔡某某死后留下的全部房產份額，只能獲得一部分，剩下的房產部分需要按照無主遺產來處理。
