在限購(gòu)政策下，為了多買(mǎi)一套房，辦理離婚似乎是最便捷、成本最低的方法。
但是，這樣做真的萬(wàn)無(wú)一失嗎？
假離婚買(mǎi)房，違法嗎？
上海離婚律師告訴你：違法。
以用假離婚證買(mǎi)房為例，則觸犯了《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十二條第(一)項(xiàng)的規(guī)定，系偽造、買(mǎi)賣(mài)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其他組織的證件、證明文件違法行為。
刑法第二百八十條規(guī)定：“偽造、變?cè)臁①I(mǎi)賣(mài)或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。”
假離婚買(mǎi)房法律后果是怎樣的?
首先是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，法律上沒(méi)有“假離婚”的概念。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，公民的婚姻狀態(tài)以婚姻登記為準(zhǔn)。因此，無(wú)論當(dāng)事人出于什么動(dòng)機(jī)，只要辦理了離婚登記，就已經(jīng)離婚。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谑藯l規(guī)定：“離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。”協(xié)議離婚后，當(dāng)事人有權(quán)向法院起訴，要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果認(rèn)為“假結(jié)婚”只是走形式，從而沒(méi)有對(duì)財(cái)產(chǎn)問(wèn)題作出約定，當(dāng)另一方起訴時(shí)，可能就處于被動(dòng)地位，甚至遭受經(jīng)濟(jì)損失。
如果“假離婚”時(shí)將財(cái)產(chǎn)全部給了夫妻其中一方，那么即使將來(lái)復(fù)婚，此前分割的財(cái)產(chǎn)也變成了一方的婚前財(cái)產(chǎn)，屬于其個(gè)人所有。
除經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)外，“假離婚”還要面臨感情上的風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)實(shí)中，“假離婚”弄假成真的例子不少，為了多買(mǎi)一套房子導(dǎo)致家庭破裂，令人唏噓。
我國(guó)公民享有婚姻自由權(quán)，任何單位和個(gè)人都不得干涉。“假離婚”后，雙方當(dāng)事人都處于未婚狀態(tài)，可以自由選擇是否結(jié)婚、和誰(shuí)結(jié)婚。如果一方拒絕復(fù)婚，甚至要和其他人結(jié)婚，其前夫或前妻也無(wú)權(quán)阻止。即使雙方在“假離婚”時(shí)約定了將來(lái)一定復(fù)婚，這類(lèi)條款也因違反了法律關(guān)于婚姻自由的規(guī)定而無(wú)效，對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有約束力。
由此看來(lái)，在作出此類(lèi)決定前，一定要考慮全面，衡量清楚。
既然離婚不是雙方真實(shí)目的，那么，當(dāng)事人可以據(jù)此主張撤銷(xiāo)“假離婚”嗎？
根據(jù)《婚姻登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，申請(qǐng)婚姻登記的當(dāng)事人弄虛作假、騙取婚姻登記的，婚姻登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)婚姻登記，對(duì)離婚的當(dāng)事人宣布其解除婚姻關(guān)系無(wú)效并收回離婚證，并對(duì)當(dāng)事人處以200元以下的罰款。
因此，只要離婚時(shí)雙方都是完全民事行為能力人，自愿登記離婚，則離婚就是合法有效的。無(wú)論離婚的真實(shí)目的是什么，都不影響離婚登記的效力，當(dāng)事人以“假離婚”為由，要求撤銷(xiāo)離婚登記的，難以得到法律的支持。
離婚多久可以買(mǎi)房？
這要取決于銀行的有關(guān)規(guī)則。
通常情況下，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)離婚買(mǎi)房并沒(méi)有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。
離婚后你名下沒(méi)有房產(chǎn)，再買(mǎi)房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買(mǎi)房資格。
但由于你是預(yù)備通過(guò)借款買(mǎi)房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必須要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買(mǎi)房”的縫隙。
