新近出臺(tái)的“限購(gòu)令”等房產(chǎn)調(diào)控政策，讓一些想買(mǎi)房的人動(dòng)起了歪腦筋，試圖通過(guò)假離婚、假登記、假社保等方式規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控。海淀法院日前發(fā)出警示，這些行為雖表面“突破”了房產(chǎn)調(diào)控的限制措施，但其背后卻面臨諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)嘗試。
假離婚
賠了夫人又丟房
【案例】小王與小張夫妻倆貸款買(mǎi)了兩套商品房，因北京房?jī)r(jià)上漲很快，小兩口獲利頗豐，便想購(gòu)買(mǎi)第三套房，但北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”和“限購(gòu)令”等調(diào)控政策使他們難以實(shí)現(xiàn)。小王和妻子小張商量，通過(guò)協(xié)議離婚的方式，將兩套房產(chǎn)都分到小張名下，等小王買(mǎi)了第三套房后，兩人再?gòu)?fù)婚。
結(jié)果離婚后，小王需要用錢(qián)去買(mǎi)房時(shí)，小張卻一再推脫，甚至失去聯(lián)系，此后小王才發(fā)現(xiàn)，前妻名下的兩套房屋已被她轉(zhuǎn)賣(mài)，人也不見(jiàn)了蹤影。
【點(diǎn)評(píng)】海淀法院民一庭法官陳昶屹說(shuō)，即使“假離婚”，在法律上也會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割效力，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。小張離婚后出賣(mài)自己名下財(cái)產(chǎn)是合法的，小王在法律上也無(wú)法要求小張返還自己的那份房產(chǎn)。想通過(guò)假離婚規(guī)避的人，要警惕離婚財(cái)產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)，免得像小王一樣賠了夫人又折兵。
假登記
背房族見(jiàn)利忘義
【案例】李先生在京有兩套房，為規(guī)避調(diào)控政策，他找到京郊的親戚趙某，用趙某的名義買(mǎi)了一套商品房并辦理按揭貸款。房貸首付及貸款手續(xù)都由李先生辦理。買(mǎi)房后，他打算通過(guò)其他法律關(guān)系轉(zhuǎn)到自己名下，事成后給趙某一筆感謝費(fèi)。 此后，趙某要結(jié)婚買(mǎi)房，因名下已有一套房屋，再買(mǎi)房的時(shí)候不能享受銀行貸款優(yōu)惠政策了，趙某反悔不愿再將名下的房屋過(guò)戶(hù)給李先生，雙方就該房權(quán)屬和增值歸屬打起了官司。
【點(diǎn)評(píng)】法官表示，房產(chǎn)證是業(yè)主的直接權(quán)利證明，李先生的規(guī)避行為將面臨“資格交易”的典型風(fēng)險(xiǎn)，如被借名人反悔，借名人在法律上無(wú)法取得借名購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)及產(chǎn)生的相應(yīng)增值，所以假名登記交易往往產(chǎn)生諸多訴訟糾紛，借名人不但無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的，最終可能要竹籃打水一場(chǎng)空。
法院就樓市新政規(guī)避歪招發(fā)警示
假社保
幫作假引火燒身
【案例】小劉是小洪的好友，小劉準(zhǔn)備在京貸款購(gòu)房，但他是非京籍居民，沒(méi)有在北京工作繳納社會(huì)保險(xiǎn)或納稅記錄，無(wú)法在北京貸款買(mǎi)房。小劉與小洪商量假冒小洪公司的員工，謊稱(chēng)公司未給他繳納社會(huì)保險(xiǎn)，小洪的公司為小劉補(bǔ)繳社保后，小劉就拿著這些手續(xù)貸款買(mǎi)房。
【點(diǎn)評(píng)】陳法官說(shuō)，小劉利用私人關(guān)系騙取社保繳納證明而取得貸款優(yōu)惠資格，但繳納社保證明往往是證明勞資雙方存在勞動(dòng)關(guān)系的重要依據(jù)，如果用人單位無(wú)法自證清白，反而幫了忙還要向“假員工”支付賠償，面臨勞資糾紛。
樓市限購(gòu)令
已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
持本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，對(duì)無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在京繳納社保或個(gè)稅繳納證明的非京籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。
網(wǎng)言
京籍出租“結(jié)婚證”
購(gòu)房掙傭金致富
有網(wǎng)友稱(chēng)，北京夫妻不妨利用戶(hù)口假離婚，賺取購(gòu)房傭金致富。
均為北京戶(hù)口的夫妻離婚，利用戶(hù)口招租，分別和外地人領(lǐng)取結(jié)婚證，幫助其在京買(mǎi)房。每次收取房?jī)r(jià)5%的傭金，以目前北京房屋均價(jià)來(lái)算，每次結(jié)婚可掙10萬(wàn)元到15萬(wàn)元。一年結(jié)離婚4到6次，兩人一年各掙40萬(wàn)元到90萬(wàn)元不等。兩年后，兩人以各自名義再貸款買(mǎi)房，買(mǎi)房后復(fù)婚。兩人可擁有至少三套房產(chǎn)，房?jī)r(jià)再漲時(shí)賣(mài)房，就致富了。
