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住房制度的改革，促使房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化和規(guī)?；l(fā)展的步伐大大加快，但在發(fā)展的進(jìn)程中也還有很多的困難要克服，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高和結(jié)構(gòu)失衡等問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)宏觀調(diào)控來(lái)理性把握、認(rèn)真對(duì)待和全面治理。

投資熱再現(xiàn)反彈之勢(shì)：國(guó)八條”和“國(guó)六條”的相續(xù)出臺(tái)，對(duì)抑制和規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)曾經(jīng)取得過(guò)明顯效果，但進(jìn)入2007年后，我國(guó)房地產(chǎn)投資卻在國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的大背景下加速反彈，其未來(lái)走勢(shì)令人擔(dān)憂(yōu)。

房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加速反彈的同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)了漲跌互現(xiàn)的輪動(dòng)效應(yīng)。導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)輪動(dòng)效應(yīng)的一個(gè)根本原因是公權(quán)力和開(kāi)發(fā)商的聯(lián)姻，造成地方政府與開(kāi)發(fā)商共同分享房地產(chǎn)財(cái)富的局面。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：目前我國(guó)商品房開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)40%，開(kāi)發(fā)商能夠得到其中30%的利潤(rùn)，剩余30%的利潤(rùn)卻全部被地方政府和相關(guān)部門(mén)層層消化和獲取了。

　　外資助推樓市繼續(xù)上漲：我國(guó)經(jīng)濟(jì)又好又快的增長(zhǎng)和人民幣的穩(wěn)步升值，使國(guó)際資本和國(guó)外熱錢(qián)繼續(xù)看好和繼續(xù)投入我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管此輪宏觀調(diào)控對(duì)于外商投資房地產(chǎn)提出了一系列的限制政策，但外商和外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資的興趣仍然無(wú)法阻擋。

　　保障性住房供應(yīng)仍顯不足：雖然國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但今年以來(lái)，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有因?yàn)檎{(diào)控而下跌，反而逆勢(shì)上揚(yáng)，偏離消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越遠(yuǎn)，出現(xiàn)這一問(wèn)題的關(guān)鍵之一是我國(guó)保障性住房的供應(yīng)仍大大落后于市場(chǎng)需求。實(shí)踐表明：限價(jià)房只有在與廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)配套推出的情況下才能發(fā)揮作用，倘若地方政府在廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)方面不作為，單純依靠限價(jià)房來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，是很難取得實(shí)際效果的。