1、什么時候租房最便宜：春節前是淡季房租便宜
春節前一兩個月是租房市場的淡季，這期間由于換房居住比較少，特別是打工族，工作的不確定會使他們在年前將房子退掉。并且年前很多人都要回家了，出現大量人會退房的情況。而租房的人基本上都是在過年后才來租，造成這一時間段房源多而租房需求少。很多房東為了盡快將房屋出租以減少房屋空置的損失會將房租降低來吸引租客。因此，在年前淡季租房，租客不僅可以擁有更多的底氣和房東談價錢，還有足夠的房子可以挑選，低價租好房并不是不可能。而在春節后和六、七月份，由于務工人員和高校畢業生的租房需求增加，造成房源緊張，房東往往待價而沽，此時房租一般比淡季要高出100甚至500元之多。租房旺季租房最不合算，建議租客規劃好自己的行程，盡量避開旺季租房。
2、如何租房直接找房東，而不找中介呢？
（1）上網搜索。把自己看到的房源信息上的電話號碼，在百度里面搜索下這個號碼，如果看到下面有很多這個號碼發布的信息，不要急著判定此號為中介，而是看他發布的信息里面是否有免中介和房東出租幾個字，如果沒有，此號必為中介號碼，若有，則此房源為二房東房源。看房源信息里面的房源描述，如果過于詳細，有統一的描述套路，沒有說明對租客個人的要求，則這條房源信息可能為中介房源，然后再通過第1點提到的辦法加以判斷。
（2）實地找房。看自己想住在哪一片區域，然后確定幾個意向居住小區。直接開動自己的十一路公交，跋山涉水的穿梭在幾個意向小區之間。因為小區里那些欲往外出租的房東有一部分將出租信息帖在窗戶上、小區信息公告欄上，然后你將聯系信息記下來，直接找到房東交涉。
（3）找保安和物業。在自己確定居住的意向小區內找尋保安和物業的幫助，咨詢相關房東出租房屋的信息。
（4）逛社區論壇。大一點的社區都會有專門的社區論壇。找到自己的意向社區，然后進入論壇里找一找有沒有租房信息。如果有的話，將這些信息記錄下來，然后聯系房東。如果擔心搜出來的電話可能是中介，可通過第1點提到的辦法加以區別。
（5）發布求租信息。
3、租客看房最關心的問題有哪些？
網絡調查顯示，近4成的租客表示，看房時最關心租房的設施質量，其次有超過3成的租客關注房主的資格，而租房合同的內容則有近2成的租客會關注，最后其他諸如周圍環境等也是租客會關心的問題。
（1）房屋門窗的防盜功能。這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能，像鋼管焊接成的那種就是這樣，所以你可以要求業主把門換成新的防盜門，這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關，檢查所有窗戶是否都能關嚴，所有插銷是否都能插上，檢查防護欄有沒有開焊，有沒有被折斷的隱患，如果有必要還是請業主一同加固，以防后患。
（2）固定設施的正常運作。比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、空調等。在看房的時候要試一下，如果正常運轉，以后小心維護應該沒有太大的問題。
（3）電路和水路的入戶狀況。此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房，比如一些總層高為四五層的樓房，因為當時的建造需要5層以上必須安裝電梯，所以在80年代左右有不少5層樓房，因為上下水管道長年使用，輸電線路設計功率低、線路老化等，所以經常出現下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現象。如果有這種情況，在看房時要特別注意上下水的通暢，特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層最受影響，連帶會導致洗澡出水不痛快，下水不暢則一層會經常返水，所以一定要注意。
（4）下水道的排水功能。在你看房的時候一定要仔細看，因為有的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞。
（5）家用電器的正常開啟。看房時屋內齊全的家用電器，未必是一件好事，不要被表面現象所迷惑。因為，一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器，而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的，所以使用時無法保障，比如設備的老化，一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調也許你還沒有用過吧。所以在看房時，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調最為重要。
4、看房時要注意房主的哪些資格？
對于房主資格問題，可以要求房東拿出房產證，并查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。
5、哪些房子不能出租？
按照法律規定，有以下情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；
（2）改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的；
（3）被鑒定為危險房屋的；
（4）法律、法規規定不得出租的其他情形。
6、簽訂房屋租賃合同時要注意什么問題？
（1）一切以書面為準，口頭承諾視為無效。在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用。許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。
所以，您在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。
（2）長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定。如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項。否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。
（3）明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用。在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍。業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。
另外，租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現麻煩。
（4）電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注。但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項。因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發現房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便。因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內并不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。
（5）清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等。
除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞。否則租期結束后，房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。
因此，您一定要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發生屋內設施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業交割也會更加順利。
7、怎么寫房屋租賃合同？
房屋租賃合同模板
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
第一條 根據國家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。
第二條 甲方同意將坐落在（巷、里）號座房號的房地產出租給乙方作商業用途使用，建筑面積平方米。
第三條 甲乙雙方協定的租賃期限、租金情況如下：
租賃期限
月租金額（幣種：人民幣）元
租金按月結算，由乙方在每月的第日前按轉入個人銀行帳號付款方式繳付租金給甲方。
第四條 乙方向甲方交納（人民幣幣）元保證金（可以收取不超過個月月租金數額），甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金退回乙方。
第五條 雙方的主要職責：
1、甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法>等有關法律法規的規定和義務。
2、甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作。
第六條 甲方的權利和義務：
1、依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的向乙方支付違約金。
2、甲方應負的修繕責任：房屋結構性問題。
3、租賃期間轉讓該房屋時，須提前個月（不少于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。
4、發現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第七條 乙方的權利和義務：
1、依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的向甲方支付違約金。
2、乙方應負的修繕責任：房屋非結構性問題。
3、租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方；如需繼續承租房屋，應提前日與甲方協商，雙方另行簽訂合同。
第八條 其他約定乙方的物業管理費、水費、電費等其他費用需另行繳交。乙方的物業管理費從年月日開始向物業管理處繳納。若甲方提前解除租賃合同，甲方需賠償乙方壹個月租金；若乙方提前解除租賃合同，乙方需賠償甲方壹個月租金。
第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規，經催告后在合理期限內仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。
第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮）出租屋管理服務中心備案。
第十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，依法向人民法院起訴。
第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）乙方（簽章）
甲方：乙方：
身份證號碼：身份證號碼：
委托代理人：委托代理人：
證件號碼：證件號碼：
地址：地址：
聯系電話：聯系電話：
年月日年月日
8、關于押金問題怎么處理？
（1）租房押金條款該有哪些內容？
A、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實際操作中押兩個月房租居多。
B、需要慎重審查中介方是否有合法授權，最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽訂合同，這樣更有利于保護自己的權益。
總的來說，交租房押金是雙方協商的結果而不是法律的專門規定。在實踐中由于租房租金可以有效的保護房東的利益，所以已交租房押金已成為普遍現象。
（2）租房可以不交押金嗎？
一般來說租房押金是雙方協商的結果，押金法律并未規定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度，一般認為是屬于要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。這種法律未規定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態，因為房東可擔保房子不會被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔保租金之按時給付，所以在一般租賃合同中相當常見。
A、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。
B、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發票。
C、其中要尋找正規的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護自己的權益。
D、除租房合同另有約定外，租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。
E、因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內補足。
F、因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業，房東應立即全額無息退還押金予租客，且租客有權追究房東的違約責任。
（3）租房押金不退了怎么辦？
A、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了；和房東協商解決，看3個月的押金能退多少；
B、一般來說租房押金是雙方協商的結果，押金法律并未規定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度，一般認為是屬于要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。
C、盡快讓房東找到續租的房客，讓房東將押金退給你；如果房東實在難纏，怎么也不肯給你讓步，可以向居委會或者派出所講明情況，他們一般都會出面幫助的，因為房東出租房屋是要向他們備案的。
（4）租房押金糾紛怎么處理？
租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發票。
其中要尋找正規的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，租房合同另有約定外，租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。
因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內補足。因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業，房東應立即全額無息退還押金予租客，且租客有權追究房東的違約責任。
9、租期未到退房房租能退嗎？
對于租房的人來說，生活中存在很大的不確定性，租期未到提前退房也是經常發生的事情。那么提前退房房租能退嗎，法律中有沒有相關的規定呢？生活中我們遇到房東在退房時克扣房租和押金時該怎么辦呢？今天就帶你了解一下房租的作用以及相關的法律規定，教你如何應對房東不退房租的情況。
房租能退嗎？如果有約定按約定辦，沒有約定需退還剩余房租
房租，是指房屋承租人付給房屋戶主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者違約金。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應將剩余房租如數無息退還給租客。
現實生活中，常常遇到租客在租住期間損壞房屋物品的情況，這時房東可以按照價值從押金中扣除，押金不足以補償損失的，可以要求租客補償，如果租客拒絕補償損失，房東可以從房租中扣除，但是房東不得以提前退租為由扣除房租。
房東不給退房租怎么辦
如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金，首先要和房東講明法律依據協商解決，如果房東仍然不給退房租，可以申請訴訟解決糾紛。
2015年濟南市法院對一起租賃合同糾紛案件做出判決。李某在房屋租賃過程中因個人原因不能繼續租賃房屋，要求解除租賃合同，同時要求退回剩余租金，并要求賠償其誤工費的訴訟請求部分得到了法院的支持。本案中李某2015年2月20日租賃王某的房屋，并-簽訂了《房屋租賃合同》，雙方在合同中約定租期一年。合同簽訂當天，李某交付給王某一年的租金6600元、保證金1100元。但是由于李某的個人原因不能繼續租賃王某的房屋，故其向王某要求解除租賃合同，同意王某沒收保證金1100元，但要求王某退還剩余的租金。但王某以各種理由拒絕退還租金。法院認為王某已于2015年10月17日收到李某發出的解除合同通知，該《通知》距今已經超過一個月時間，符合合同條款中關于解除合同的約定條件，故對于李某要求確認租賃合同終止和退還租金的請求，法院予以支持。
10、退房時，房屋設施損壞責任歸誰？
租客租完房子后，在進行交接時，發現房屋內設施有損壞，房東要求賠償，發生沖突怎么辦？
退租時發現屋內設施有損壞，首先應該查看設施損壞是正常使用造成的設備老舊、磨損，或者因質量問題造成的，還是因為人為因素、故意損壞。若是非故意損壞，房東理應諒解，自行修理、更換。若是租客故意損壞，是租客的原因，則應和租客協商，由租客進行賠償。若是發生沖突，雙方都應靜下心來，協商解決，若是協商不了，則應按照租房合同，尋求法律幫助，維護自己的合法權益。切忌發生肢體沖突，造成嚴重后果。
11、遇到房租到期了但租客不肯搬怎么辦？
不少房東會遇到這樣的難題，明明房租到期了，通知租客，但租客卻不肯搬走。強制讓其搬走，一定會發生沖突，但是面對這樣的租客，到底有沒有什么有效的辦法呢？
房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續約。
房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。因而，承租人應當提前決定是否繼續使用，并向出租人溝通提出，以便出租人及時對房屋的使用進行安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。
如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。
對于私有出租的房屋，適用于相關法律規定：“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。”
有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續向承租人收取房租。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關系得不到法律的保護，易于產生糾紛。因此，如雙方都愿意續約，應重新辦理租賃備案登記手續，領取房屋租賃備案證明。
如果在房屋租賃關系存續期間，出租人由于某種原因，確需提前收回出租房屋時，應當事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應當給承租人以經濟賠償。
遇到房租到期了租客不肯搬離的現象，房東應這樣做：
（1）告知其在一個合理期限內（如3天）搬離并交清房款，否則向法院起訴。
（2）如在告知期限內未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產保全，由法院查封存在房內的貨物。
（3）起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。
